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2 Zimmer Wohnung in Pforzheim Ost

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Ansicht
99.000 €Kaufpreis1.833,33 €/m²
Wohnfläche
54 m²
Zimmer
2
Terrasse
Keller
Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis
99.000 €
Preis pro m²
1.833,33 €
Maklerprovision
2,38

Geschätzte Gesamtkosten

109.464 €

Kaufpreis99.000 €
Kaufnebenkosten10.464 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
4.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
1.980 €
Maklerprovision (3,57 %)
3.534 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
54 m²
Nutzfläche
5 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
1920
Zustand
Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der beliebten Pforzheimer Oststadt bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gefragte Wohnlage. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 8 m² bietet wertvollen Stauraum für den Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Dank der Lage im Dachgeschoss profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in der Pforzheimer Oststadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Paare bietet die Wohnung den idealen Einstieg in die eigenen vier Wände. Kapitalanleger profitieren von der konstant hohen Mietnachfrage in dieser beliebten Wohnlage und den guten Vermietungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine solide Wohnung in guter Lage von Pforzheim suchen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Keller
Ja
Kabel-/Sat-TV
Ja
Die Bilder wurden mit KI bearbeiten und alle Privaten Sachen entfernt. Die Wohnung ist derzeit Vermietet für 420 € kalt + 60€ NK

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Zeppelinstr. 19, 75175 Pforzheim, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Zeppelinstraße liegt in der gefragten Oststadt von Pforzheim und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und hoher Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Paare als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Pforzheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Hauptbahnhof Pforzheim sowie die Autobahn A8 in Richtung Karlsruhe und Stuttgart sind schnell erreichbar. Mehrere Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Paare profitieren von den kurzen Wegen im Alltag, der Nähe zu Freizeit- und Kulturangeboten sowie den zahlreichen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in und um Pforzheim. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Grundlage. Die Oststadt zählt zu den etablierten Wohnlagen Pforzheims und erfreut sich einer konstanten Nachfrage bei Singles, Paaren, Pendlern und Studenten. Die Nähe zur Innenstadt, zu Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen sorgt für gute Vermietungsmöglichkeiten und langfristige Werthaltigkeit. Die Zeppelinstraße vereint urbanes Wohnen, eine gute Infrastruktur und attraktive Zukunftsperspektiven – ein Standort mit Potenzial für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Sonstige Informationen

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Ansprechpartner/in: Jürgen Keller
Immobilien Keller
Immobilien Keller
Roßhaldeweg 9, 72270 Baiersbronn

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