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Stadt Villa mit riesigem Garten und Traum Aussicht

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Start
699.000 €Kaufpreis2.505,38 €/m²
Wohnfläche
279 m²
Zimmer
11
Balkon (3)
Terrasse (2)
Keller
Garage (2)
Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis
699.000 €
Preis pro m²
2.505,38 €
Maklerprovision
3,57
Garage (Kauf)
10.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
279 m²
Grundstücksfläche
1.634 m²
Nutzfläche
30 m²
Zimmer
11
Schlafzimmer
8
Badezimmer
3
Separate WCs
2
Stellplätze
2
Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf sonnigem Grundstück mit eigener Waldfläche Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet mit ca. 279 m² Wohnfläche, insgesamt 11 Zimmern und einem ca. 1.634 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Eine Besonderheit ist die Aufteilung des Hauses: Neben den beiden großzügigen Wohnbereichen steht im Untergeschoss eine zusätzliche Einliegerwohnung zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Insgesamt verfügt das Haus über acht Schlafzimmer, drei Badezimmer und zwei separate WCs. Balkon und Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien und unterstreichen den großzügigen Charakter der Immobilie. Ein echtes Highlight ist das sehr sonnige Grundstück. Rund ein Drittel der Grundstücksfläche besteht aus direkt am Haus gelegener Waldfläche. Dadurch verbindet das Anwesen großzügige Außenflächen mit einem besonderen Maß an Natur und Privatsphäre – ideal für alle, die ein naturnahes Zuhause mit viel Freiraum suchen. Zusätzlich stehen ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ein Verbrauchsausweis liegt vor. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und können für jeweils 10.000 € erworben werden. Mit der großzügigen Wohnfläche, der zusätzlichen Einliegerwohnung, dem sonnigen Grundstück und der eigenen Waldfläche bietet diese Immobilie eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart
Öl
Keller
Ja
Kamin
Ja
Sauna
Ja
Kabel-/Sat-TV
Ja
Einliegerwohnung
Ja
-Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Untergeschoss -Baujahr 1986 -ca. 279 m² Wohnfläche -ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche -großzügiges Grundstück mit ca. 1.634 m² -sehr sonnige Grundstückslage -ca. 1/3 des Grundstücks als direkt angrenzende Waldfläche -insgesamt 11 Zimmer -8 Schlafzimmer -3 Badezimmer -2 separate WCs -Einliegerwohnung im Untergeschoss -Balkon -Kamin -Sauna -Moderner Schnitt -Terrasse -großzügige Außen- und Gartenflächen -gepflegter Gesamtzustand -Öl-Zentralheizung -Kabel-/Sat-TV vorhanden -Verbrauchsenergieausweis -UG - derzeit vermietet für 312 € kalt und 69 € NK -2 Garagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten geeignet für große Familien und Mehrgenerationenwohnen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 160 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Silcherstr. 21, 75323 Bad Wildbad
Die Immobilie befindet sich in der Silcherstraße in Bad Wildbad und bietet Familien eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer guten Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Lebens. Bad Wildbad liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nordschwarzwalds und zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Wälder, Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten beginnen praktisch vor der Haustür. Gerade für Familien mit Kindern bietet die Umgebung viel Raum für Bewegung und gemeinsame Unternehmungen in der Natur. Gleichzeitig verfügt Bad Wildbad über eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen sind erreichbar, wodurch sich der Alltag für Familien gut organisieren lässt. Ein weiterer Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Über die Stadtbahn bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Pforzheim und Karlsruhe. Mit dem Auto sind unter anderem Calw, Pforzheim und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Für die Freizeit bietet Bad Wildbad weit mehr als die klassische Schwarzwaldidylle. Der Sommerberg mit Baumwipfelpfad, Hängebrücke und zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten zählt ebenso zum Angebot wie Thermalbäder, Sporteinrichtungen und abwechslungsreiche Freizeitangebote für unterschiedliche Altersgruppen. Die Lage in der Silcherstraße eignet sich damit besonders für Familien, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur verbinden möchten. Ein Wohnumfeld, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit eine hohe Lebensqualität bietet.

Sonstige Informationen

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Ansprechpartner/in: Jürgen Keller
Immobilien Keller
Immobilien Keller
Roßhaldeweg 9, 72270 Baiersbronn

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