Vorveröffentlichung: 8 Apartments in Uni-Nähe – Faktor 17,66

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44227 Dortmund

570.000 €Kaufpreis2.938,14 €/m²

Wohnfläche

194 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 570.000 €
Preis pro m²: 2.938,14 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 194 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Gesamtfläche: 500 m²
Zimmer: 13
Etagen (gesamt): 3
Baujahr: 1896
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Frühzeitig besichtigen und attraktives Renditeobjekt entdecken! Im Rahmen unserer Vorveröffentlichung können Sie dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bereits jetzt besichtigen, während die vollständigen Objektunterlagen und Innenaufnahmen derzeit aufbereitet werden. Das 1896 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 8 kompakte 1- bis 2-Zimmer-Apartments, teilweise mit studentischer Möblierung. Die einzelnen Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 23 bis 30 m², insgesamt stehen ca. 194 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 32.280 €. Das Gebäude weist einen unterschiedlichen Unterhaltungszustand auf: Während sich Teile in einem normalen Zustand präsentieren, besteht in anderen Bereichen Renovierungsbedarf. 2017/18 wurden die Gasheizung sowie die Fenster mit 2-fach-Verglasung erneuert. Drei der acht Bäder sind renovierungsbedürftig. Für Anleger ergibt sich hieraus perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie die Vorvermarktungsphase und sichern Sie sich bereits jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Laminat
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

44227 Dortmund

Dortmund-Barop verbindet eine gewachsene Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu einem der wichtigsten Hochschul- und Technologiestandorte der Stadt. Die TU Dortmund und der Technologiepark befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen zur Universität und in Richtung Dortmunder Innenstadt; auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist günstig. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Kombination aus Uni-Nähe und acht kompakten 1- bis 2-Zimmer-Apartments mit ca. 23 bis 30 m². Die kleinen Einheiten sprechen insbesondere Studierende, Berufseinsteiger und Einpersonenhaushalte an und bieten damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.