Freie schöne 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit fantastischer Verkehrsanbindung

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Wohnzimmer

Blumhardthof 19, 30625 Hannover, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

330.000 €Kaufpreis4.074,07 €/m²

Wohnfläche

81 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 330.000 €
Preis pro m²: 4.074,07 €
Hausgeld: 236 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 81 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1984
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung wird ab 01.12.2026 frei und steht dann als Eigennutzung zur Verfügung oder kann als Kapitalanlage neu vermietet werden. Hausgeld: ca 236€ Zur Wohnung gehört eine Garage, die im Kaufpreis eingerechnet ist. Zur Wohnung gehört ein abgetrenntes Kellerabteil von ca 8qm. Zudem ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Trockenraum für die Gemeinschaft. Sehr gepflegte grüne Anlage ohne Durchgangsverkehr. Viele Sanierungen sind in den letzten Jahren gemacht worden, so dass nach einer diesjährigen Sonderumlage in Höhe von 16.000€ (das ergibt für die Wohnung einen Anteil von ca. 2.300€, die ich noch als jetziger Eigentümer trage) keine größeren Maßnahmen mehr anstehen sollten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Einbauküche vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Blumhardthof 19, 30625 Hannover, Niedersachsen

Schöne ruhige Lage mit viel grün bei gleichzeitiger sehr guter Verkehrsanbindung. Im offiziellen Verzeichnis der Stadt als "gute Wohnlage" verzeichnet Über die fussläufig erreichbare Haltestelle Karl-Wiechert-Alle ist man in vier Minuten per S-Bahn am Hauptbahnhof Hannover. Haltestelle Nackenberg ebenfalls fussläufig mit Anschluss in diverse Richtungen. Annabad Freibad und diverse Schulen in naher Umgebung Große Arbeitgeber in der Nähe, unter anderem MHH und TUI Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.