Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten - Ichenhausen

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Ansicht Süd

89335 Ichenhausen

329.000 €Kaufpreis1.837,99 €/m²

Wohnfläche

179 m²

Zimmer

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 329.000 €
Preis pro m²: 1.837,99 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 179 m²
Grundstücksfläche: 936 m²
Zimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1970
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage von Ichenhausen und bietet viel Potenzial für Käufer, die ein großzügiges Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 936 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung sowie die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur separaten Unterbringung von Angehörigen. Mit einer Wohnfläche von ca. 179 m², verteilt auf 2 Etagen, stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung. Das Haus verfügt über 2 Badezimmer und bietet damit eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Der Wohnbereich wird durch einen offenen Kamin ergänzt, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen in der ruhigen Umgebung. Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten und entspricht in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Standard. Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich daher besonders für Käufer, die den Wert und die Möglichkeiten dieser Immobilie erkennen und Modernisierungen nach eigenen Wünschen umsetzen möchten. Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie in Ichenhausen. Eine interessante Gelegenheit für Familien, Handwerker oder Kapitalanleger, die ein Haus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen. Eine Besichtigung lohnt!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Kabel-/Sat-TV: Ja

# Baujahr 1970 # Grundstück 936 qm # Wohnfläche 179 qm # Einliegerwohnung im UG # Garage # offener Kamin # renovierungsbedürftig

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

89335 Ichenhausen

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Ichenhausen im Landkreis Günzburg in ruhiger und schöner Wohnlage. Alle Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule), Kindergarten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte, etc. sind vor Ort. Die schöne Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert und lädt ein zum Wandern und Radeln in der Natur. Das nahegelegene Legoland ist die Attraktion für Kinder und der 18-Loch-Golfplatz "Schloß Klingenburg", einer der schönsten Golfplätze Bayerns, liegt nur 7 km entfernt. Gute Verkehrsanbindung über die B 16 gibt es nach Günzburg und Krumbach. Auch Ulm, Augsburg und München sind per Bahn, sowie den nur 8 km entfernten Autobahnanschluss Günzburg zur "A8" (München-Stuttgart), gut zu erreichen.

Entfernungen

Kindergärten: 0,7 km
Grundschule: 1 km
Realschule: 1 km
Gymnasium: 9 km
Autobahn: 8 km
Zentrum: 1 km

Sonstige Informationen

Angaben zum Energieausweis: - Bedarfsausweis: - ausgestellt: 01.09.2026 - gültig bis 01.09.2036 - Endenergiebedarf : 273,2 kWh - Primärenergiebedarf: 286,6 kWh - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieeffizienz: Klasse "H" - Baujahr: 1970 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2005