•großzügige Doppelhaushälfte mit Wintergarten & großem Garten in ruhiger Lage von Wülfrath

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Wülfrath bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche auf drei Etagen außergewöhnlich viel Platz für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit etwa 90 m² Wohnfläche, so dass flexible Nutzungsmöglichkeiten bestehen – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der über die gesamte Breite des Wohnzimmers verläuft und einen wunderschönen Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten bietet. Hier entsteht ein heller und gemütlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Der große Garten mit Teichanlage und Kois, Terrasse und viel Grün bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben zwei praktischen Abstellräumen über eine Sauna, einen Partykeller und einen Hauswirtschaftsraum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2021 modernisiert. Durch die vorhandene Abgeschlossenheitserklärung der beiden Wohnungen ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Diese Immobilie ist von Privat und somit OHNE Maklergebühren!!!!! Sehr geehrte Makler/innen, bitte sehen Sie unbedingt von Nachfragen bezüglich einer Vermarktung der Immolie ab, wir verbitten uns das ausdrücklich und haben keinerlei Interesse daran!

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: ca. 185 m² Grundstück: ca. 652 m² Zimmer: 7 1. & 2. OG: vier Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder & ein Balkon mit Zugang zum Garten Erdgeschoß: 3 Zimmer, Küche Diele Bad, WC, Kachelofen im Wohnzimmer, davor ein großer Wintergarten über die gesamte Hausbreite Besondere Ausstattungsmerkmale: •großzügiger Wintergarten (2021 erneuert) •großer Garten mit Gartenteich und Kois •insgesamt 3 große Terrassenflächen am Haus, am Teich und eine vor dem Haus für den Aufstellpool •ausgebauter Dachbereich mit zusätzlichen Zimmern •Kachelofen im Wohnzimmer des EG •vollständig unterkellert •Sauna mit Saunadusche •Partykeller und Hobbyräume •Hauswirtschaftsraum Parkmöglichkeiten: eine Garage und zwei Stellplätze auf dem Grundstück

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.