Provisionsfreie Maisonette Wohnung 85m2 Campusnah direkt am Ringgleis+ 55m2 ausgebaute DG Nutzfläche

Optimal für Familien, Studenten oder Paare: Provisionsfreie 85m2 Maisonette Wohnung im 2.OG/ DG im Bültenweg 45, Braunschweig - für Selbstnutzer oder als Anlageobjekt. (Maisonette Wohnung (ohne Atelier) war zuletzt für 850EUR pro Monat NKM vermietet) Im Preis als Bonus ist enthalten eine ausgebaute (beheizte und gedämmte) Nutzfläche von 55m2 im Dachgeschoss (Atelier), die z.B. als Büro bestens genutzt werden kann und ein WC hat. Weitere Hinweise/ Vorhandene Dokumente (Siehe Unterlagenliste): - Vom Bauamt erteilte Baugenehmigung aus Jan 2026 (Maisonette + Atelier Fläche) - Die Fachplanung erfolgte von Meier Felske Architekten Braunschweig, sowie Brandschutz (Fa. Dehne Kruse) und Statik - Die Atelierfläche hat derzeit noch Leichtbau Trennwände (waren ehemals Apartments), die vom Käufer zu entfernen sind. Ein Gesamtangebot von einer Braunschweiger Fachfirma über alle in der Baugenehmigung aufgeführten Maßnahmen i.H.v. 22T EUR zzgl. Mwst. liegt vor und ist gültig. Die Firma hat dazu mit dem Architekturbüro eine vor Ort Begehung durchgeführt. --> Bei Vermietungsabsicht können diese Kosten sofort als Werbungskosten, im selben Jahr abgesetzt werden (da unterhalb der 15% Grenze bezogen auf den Kaufpreis) - Top Steuer Sparmodell !!! - Ein WEG Beschluss mit Protokollierung über die Zustimmung zu den Maßnahmen liegt vor (Siehe Unterlagen anbei). - Abgeschlossenheitsbescheinigung seitens Bauamt liegt vor - Teilungserklärung wurde entsprechend Baugenehmigung angepasst und seitens Grundbuchamt eingetragen

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Sehr gepflegte Wohnung ohne Sanierungsstau. Bodenbelag: Laminat in den Schlafzimmern, im DG Vinyl Gastherme aus 2018. Durchlauferhitzer aus 2022 für Warmwasser Zur Wohnung gehört ein großer Keller Wechselsprechanlage Neu aus 2025 Derzeit werden alle Wohnungstüren im Haus gegen Neue Tueren getauscht (Ich habe dazu schon die Sonderumlage bezahlt). Genauer Umsetzungstermin in Klärung über die Hausverwaltung.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Besichtigungstermine in Abstimmung (bevorzugt Samstags). Es ist kein Makler involviert! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.