PROVISIONSFREI Großzügiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Alleinlage

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Außen

94060 Pocking, Bayern

680.000 €Kaufpreis2.720,00 €/m²

Wohnfläche

250 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 680.000 €
Preis pro m²: 2.720 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

717.400 €

Kaufpreis680.000 €

Kaufnebenkosten37.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 23.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 250 m²
Grundstücksfläche: 788 m²
Nutzfläche: 56,16 m²
Kellerfläche: 84,04 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die besonders ruhige und private Lage. Das Haus wurde 2016 komplett entkernt und renoviert. Von da an wurde dauerhaft saniert, inklusive des kompletten Sanitärbereiches und der Außenfassade. Dadurch verbindet die Immobilie die solide Bausubstanz eines bestehenden Hauses mit dem Wohnkomfort und der Ausstattung eines deutlich jüngeren Objekts. Das großzügige Grundstück mit ca. 788 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und Erholung. Besonders hervorzuheben ist die freie Lage ohne direkte Nachbarn, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet ist. Die Wohnfläche verteilt sich großzügig auf 9 Zimmer und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Homeoffice oder individuelle Raumkonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Wohn-, Essküche mit gehobener Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Büro und ein Bad mit Badewanne und Tageslicht. Das Obergeschoss streckt sich über das Hauptschlafzimmer mit einer Ankleidenische, 3 weiteren Schlaf-, bzw. Kinderzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche. Vom Obergeschoss kommt man über eine Treppe in den ausgebauten Dachboden. Dieser wurde aktuell als Fitnessraum mit angrenzendem Hobbyraum genutzt. Links und rechts davon befindet sich der Speicher, der ausreichend Platz für Stauraum bietet. Auch der voll nutzbare Keller erweitert das Raumangebot erheblich und bietet ausreichend Platz für Lagerung, Hobby, Hauswirtschaft oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das ganze komplett machen der angebaute Wintergarten und der großzügige Garten mit Grillplatz. Vor dem Haus gibt es 2 Caport, wodurch es möglich ist, bis zu 3 Fahrzeuge gleichzeitig überdacht zu parken. Zudem sei erwähnt, dass momentan ein eigener Tiefbrunnen mit Pumpe für Leitungswasser und eine Solaranlage für Warmwasser vorhanden ist. Eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja

- 250 m² Wohnfläche - 9 Zimmer - 2 Bäder - hochwertige Einbauküche mit zum Teil neuwertigen Geräten - 2 Balkone (überdacht und frei) - Dachboden inkl. Hobbyraum - vollnutzbarer Keller - Wintergarten - Garten mit Grillplatz - Tiefbrunnen mit Pumpe für Leitungswasser - Warmwasser mit Solar - 2 Caport - Gewächshaus - Alleinlage - optimale Verkehrsanbindung

Energie

Energieeffizienzklasse D

Ansprechpartner/in: Sebastian Lackner

Lackner Real Estate

Schömerweg 5, 94060 Pocking

Zum Maklerprofil

Website: https://lacknerrealestate.de/

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94099 Ruhstorf an der Rott

Baujahr

1990

Weitere Angebote in Pocking

Finanzierung

Kaufpreis

680.000 €

Preis pro m²

2.720 €

Maklerprovision

Provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

717.400 €

Kaufpreis680.000 €

Kaufnebenkosten37.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 23.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

94060 Pocking, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte5 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen5 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Anwesen befindet sich in einem beschaulichen und durch Grünflächen geprägten Ortsteil der Stadt Pocking (PLZ 94060). Die absolute Alleinlage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die regionale Infrastruktur. Das Gewerbezentrum Pocking mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Drogerien, Lebensmittelläden, Bekleidungsgeschäften und einem großen Baumarkt ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Pocking bietet zudem Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium direkt vor Ort. Auch für die Gesundheit bietet Pocking alles, was man benötigt. Allgemeinärzte, ein medizinisches Versorgungszentrum und moderne Apotheken. Die Immobilie profitiert stark von Ihrer Lage im Herzen des beliebten Passauer Landes und des niederbayerischen Bäderdreiecks. Es besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B12 und B388, sowie die Autobahnen A3 (Regensburg, Linz) und ab 2027 die neue A94 (München). In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet sich auch der Kurort Bad Füssing, der mit seinen zahlreiche Angeboten an Thermen, Wellnessangeboten und kulinarischen Highlights zum Bummeln und Genießen einlädt. Hier genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten, städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.