Vielseitig Nutzbare Gewerbeimmobilie mit Lager zur Miete nähe A94/A3

1/18

Lagerraum a

94099 Ruhstorf an der Rott, Bayern

Frei ab: Sofort

7.000 €Kaltmiete6,19 €/m²

Fahrstuhl

Außenstellplatz (10)

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 7.000 €
Mietpreis pro m²: 6,19 €
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Maklerprovision: 2 Nettokaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 1.180 m²
Bürofläche: 425,23 m²
Lagerfläche: 221,59 m²
Sonstige Fläche: 533,18 m²
Kellerfläche: 390 m²
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 10
Baujahr: 1990
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die angegebene Nettokaltmiete versteht sich als Verhandlungsbasis. Die konkreten Mietkonditionen können abhängig von Nutzung, Mietdauer und Vertragsgestaltung individuell vereinbart werden. Gewerbe, Büro, Lager oder Produktion – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen. Zum Verkauf steht ein im Jahr 1990 errichtetes Gewerbegebäude mit ca. 390 m² Geschossfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss. Die funktionale Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Das Erdgeschoss verfügt über großzügige Produktions-, Lager- und Gewerberäume und bietet damit ausreichend Fläche für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Büro-, Besprechungs-, Aufenthalts- und Lagerräume. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl klassische Büronutzung als auch die Einrichtung von Verwaltungs- oder Sozialbereichen. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Lager-, Abstell- und Technikräume und schafft damit wertvolle Neben- und Nutzflächen. Für einen reibungslosen Betriebsablauf sorgen zwei getrennte Treppenhäuser. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über Toiletten, Duschen und Mitarbeiterküchen. Außenstellplätze stehen für Mitarbeiter, Kunden und Besucher zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Kunststoff
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Lastenaufzug

- Baujahr 1990 - ca. 390 m² Geschossfläche - 3 Geschosse (EG, OG, UG) - Produktions-, Lager- und Gewerbeflächen im EG - Büro-, Besprechungs-, Aufenthalts- und Lagerräume im OG - Lager-, Abstell- und Technikräume im UG - flexible Nutzungsmöglichkeiten - zwei getrennte Treppenhäuser - Toiletten und Duschen - Mitarbeiterküchen - Außenstellplätze - Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Nutzungseinheiten - geeignet für Produktion, Lager, Büro, Verwaltung und kombinierte Nutzung

Energie

Energieeffizienzklasse D

Dokumente

Energieausweis 11,1 MBÖffnen

Herunterladen

Energieausweis 21,2 MBÖffnen

Herunterladen

Sonstige Informationen

Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich unter anderem für: - produzierendes Gewerbe - Handwerksbetriebe - Lager und Logistik - Büro und Verwaltung - Gewerbebetriebe mit kombiniertem Büro- und Lagerbedarf - Unternehmen mit Bedarf an Produktions- und Verwaltungsflächen

Ansprechpartner/in: Sebastian Lackner

Lackner Real Estate

Schömerweg 5, 94060 Pocking

Zum Maklerprofil

Website: https://lacknerrealestate.de/

Weitere Angebote von Lackner Real Estate

Alle Angebote ansehen

1 / 7

Charmante 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Bad Griesbach

850 €Kaltmiete

10 € / m²

94086 Bad Griesbach im Rottal

Fläche

84 m²

Zimmer

2,5

1 / 14

Haus mit Dachterrasse in Ruhstorf - zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten

329.000 €Kaufpreis

2.056 € / m²

94099 Ruhstorf an der Rott

Fläche

160 m²

Zimmer

Baujahr

1951

1 / 11

Platz für Ihre Ideen: Einfamilienhaus mit 660 m² Grundstück in Pocking-Hartkirchen

269.000 €Kaufpreis

2.242 € / m²

94060 Pocking

Fläche

120 m²

Zimmer

Baujahr

1961

1 / 15

*PROVISIONSFREI* Großzügiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Alleinlage

680.000 €Kaufpreis

2.720 € / m²

94060 Pocking

Fläche

250 m²

Zimmer

788 m²

Weitere Angebote in Ruhstorf

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Kunststoff
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Lastenaufzug

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

94099 Ruhstorf an der Rott, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gewerbepark Ruhstorf an der Rott, im Landkreis Passau. Hierbei ist besonders hervorzuheben, dass Anfang 2027 der Autobahnzubringer Ruhstorf Rott der A94 direkt am Autobahnkreuz A3/A94 in 5 Minuten zu erreichen ist. Ruhstorf an der Rott liegt im niederbayerischen Rottal und bietet als Gemeinde im Umfeld der Stadt Passau einen attraktiven Standort für Gewerbetreibende und Unternehmen. Die Lage eignet sich insbesondere für Betriebe, die Arbeits-, Büro-, Lager- und Gewerbeflächen miteinander verbinden möchten.