Vielseitig Nutzbare Gewerbeimmobilie mit Lager zur Miete nähe A94/A3

Gewerbe, Büro, Lager oder Produktion – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen. Zum Verkauf steht ein im Jahr 1990 errichtetes Gewerbegebäude mit ca. 390 m² Geschossfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss. Die funktionale Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Das Erdgeschoss verfügt über großzügige Produktions-, Lager- und Gewerberäume und bietet damit ausreichend Fläche für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Büro-, Besprechungs-, Aufenthalts- und Lagerräume. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl klassische Büronutzung als auch die Einrichtung von Verwaltungs- oder Sozialbereichen. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Lager-, Abstell- und Technikräume und schafft damit wertvolle Neben- und Nutzflächen. Für einen reibungslosen Betriebsablauf sorgen zwei getrennte Treppenhäuser. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über Toiletten, Duschen und Mitarbeiterküchen. Außenstellplätze stehen für Mitarbeiter, Kunden und Besucher zur Verfügung.

- Baujahr 1990 - ca. 390 m² Geschossfläche - 3 Geschosse (EG, OG, UG) - Produktions-, Lager- und Gewerbeflächen im EG - Büro-, Besprechungs-, Aufenthalts- und Lagerräume im OG - Lager-, Abstell- und Technikräume im UG - flexible Nutzungsmöglichkeiten - zwei getrennte Treppenhäuser - Toiletten und Duschen - Mitarbeiterküchen - Außenstellplätze - Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Nutzungseinheiten - geeignet für Produktion, Lager, Büro, Verwaltung und kombinierte Nutzung

Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich unter anderem für: - produzierendes Gewerbe - Handwerksbetriebe - Lager und Logistik - Büro und Verwaltung - Gewerbebetriebe mit kombiniertem Büro- und Lagerbedarf - Unternehmen mit Bedarf an Produktions- und Verwaltungsflächen