Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten – bezugsfrei in Berlin-Steglitz

Die helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und damit im obersten Wohngeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Steglitz. Auf ca. 79,18 m² bietet die Wohnung einen sehr gut nutzbaren Grundriss. Sämtliche drei Zimmer sowie Küche und Badezimmer sind separat über den Flur erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder für eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man in den verglasten Wintergarten. Dieser bietet mit seinem Blick in die Baumkronen einen angenehmen zusätzlichen Bereich und eignet sich beispielsweise hervorragend als Arbeitsplatz oder Rückzugsort. Das geräumige Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Schränke. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und Tageslicht. Auch das Badezimmer besitzt ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand. Küche und Badezimmer entsprechen nicht in allen Bereichen heutigen Neubau- bzw. Designstandards und bieten bei Bedarf entsprechendes Modernisierungspotenzial. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum Nr. 76. Besonders attraktiv ist die Kombination aus oberstem Wohngeschoss, funktionalem 3-Zimmer-Grundriss, guter Belichtung, sofortiger Bezugsfreiheit und dem zusätzlichen Wintergarten.

* großzügiger Wohn-/Essbereich * verglaster Wintergarten * drei separat begehbare Zimmer * separate Küche * Einbauküche * Tageslichtbad * Badewanne * Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung * Keller Nr. 76 * Zentralheizung * Fernwärme * sofort bezugsfrei * Hausgeld 395 € monatlich * gepflegter Zustand * Modernisierungspotenzial insbesondere bei Küche und Bad

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 103 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1955 Ausstellungsdatum: 06.03.2018 gültig bis: 05.03.2028 Das aktuelle Hausgeld beträgt 395 € monatlich. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine ausgewiesene Erhaltungsrücklage von 1.164.430,06 € zum 31.12.2025. Für 2026 wurde eine jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 187.758,12 € beschlossen. In den Fotos wurden persönliche Gegenstände entfernt und einzelne Möbel- und Dekostücke ausgetauscht. Hierfür werde KI verwendet.