Wohnen mit Charme: 3-Zi.-Altbauwohnung mit Balkon in Hilden

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Bad

walder str 63, 40721 Hilden, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

1.040 €Kaltmiete12,53 €/m²

Wohnfläche

83 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.040 €
Nebenkosten: 160 €
Mietpreis pro m²: 12,53 €
Kaution: 3.100 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 83 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1932
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Hilden – Walder Straße 63 Ab sofort steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zur Vermietung. Die Wohnung besticht durch klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, großen Fenstern und einem hochwertigen Holzboden, der den hellen, großzügig geschnittenen Räumen eine warme Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer wurde 2021 vollständig saniert. Ein eigener Balkon lädt zum Entspannen ein, ein separater Kellerraum steht zusätzlich zur Verfügung. Wichtiger Hinweis: Die hochwertige Einbauküche inkl. namhaftem Herd und Kühlschrank ist Bestandteil der Wohnung und wird verbindlich zum Preis von 2.000 € übernommen. Ausstattung im Überblick 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer Balkon Altbaucharme mit hohen Decken, großen Fenstern Hochwertiger Holzboden, Zustand wie neu Bad 2021 saniert Einbauküche inkl. namhaftem Herd und Kühlschrank (Übernahme verpflichtend, 2.000 €) Gas-Etagenheizung, Warmwasser über Boiler/Strom Eigener Kellerraum Konditionen Kaltmiete: 1.040 € Nebenkosten: 160 € Warmmiete: 1.200 € Küchenübernahme: 2.000 € (verpflichtend) Bezug: ab sofort Interesse? Bitte senden Sie eine kurze Vorstellung Ihrer Person, Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen sowie zu Ihrer beruflichen Situation. Besichtigung nach Vereinbarung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Energie

Energieausweis · 135 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

walder str 63, 40721 Hilden, Nordrhein-Westfalen

Die Walder Straße liegt im Denkmalbereich „Hilden – Walder Straße", der als Teil der Stadterweiterung um 1900 die Ortsgeschichte der Stadt widerspiegelt und von aufwendig gestalteten, zwei- bis dreigeschossigen Wohnhäusern geprägt ist – ein Umfeld, das den Altbaucharme der Wohnung ideal ergänzt. Die Straße ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mehrere Buslinien verkehren hier in Richtung Düsseldorf, Solingen und Haan. Hilden liegt zwischen den Ballungskernen Düsseldorf, Wuppertal und Köln und punktet mit kurzen Wegen: Die Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Serviceangebote, Restaurants und Cafés für ein modernes, urbanes Leben. Auch überregional ist die Anbindung ausgezeichnet – die Autobahnen A3, A59 und A46 sowie die Bundesstraße 288 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Naherholung sorgen die Hildener Heide und der Stadtwald als abwechslungsreiche Ziele für Sportler und Erholungssuchende. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.