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Sonnige 2-Zi-Wohnung in Leipzig-Lindenthal im Grünen

1/9
Blick vom Süden
129.000 €Kaufpreis2.388,89 €/m²
Wohnfläche
54 m²
Zimmer
2
Etage
2
Balkon
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
129.000 €
Preis pro m²
2.388,89 €
Hausgeld
182 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
54 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Etage
2
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im II. OG einer sehr schönen, ruhigen Reihenhaussiedlung und ist nach Süden hin ausgerichtet (sonnig und hell) mit Blick auf Gärten und grüne Umgebung. Die Häuser haben Erdgeschoß, erstes und zweites OG sowie Dachgeschoß. Die Eigentümer- und Mieterstruktur ist gut gemischt. Unter den Häusern befindet sich eine große Tiefgarage mit einem Stellplatz pro Wohnung, der über das Treppenhaus direkt erreichbar ist. Die Wohnung ist nach langjähriger Vermietung frei und wird derzeit geräumt. Ein(e) Erwerber (in) kann demzufolge über die zukünftige Nutzung frei bestimmen, es sind keine Kündigungsfristen zu beachten, eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist nicht nötig. Die Wohnung wird von privat angeboten, es entstehen keine Maklerkosten.

Ausstattungsmerkmale

Boden
Fliesen, Teppich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Keller
Ja
Balkon, Keller, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Infrastruktur Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt und eine Bäckerei fußläufig erreichbar, weitere Angebote wie Fitnessstudio, Drogeriemärkte, Einkaufszentren und Baumärkte ergänzen die Versorgung. Schulen liegen in kurzer Distanz, Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso medizinische Anlaufstellen und Apotheken. Parks, Sportangebote sowie Freizeitziele in der Umgebung runden die Lage ab und stärken die Vermietbarkeit.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Am alten Flugfeld 86, 04158 Leipzig-Lindenthal, Sachsen
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Lindenthal, welcher im nordwestlichen Bereich des äußeren Stadtrings liegt. In der Umgebung befindet sich der Sachsenpark, in dem man vom Bowlingcenter bis zum Baumarkt alles findet. Auch für Erholung und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist in der Umgebung bestens gesorgt. Zahlreiche Feld-, Wald- und Radwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und ausgedehnten Fahrradtouren ein. Besonders Fahrradfahrer kommen hier auf ihre Kosten und können die naturnahe Umgebung auf vielfältigen Strecken erkunden. In den Sommermonaten bietet das Ökobad Lindenthal mit seinen großzügigen Liegewiesen eine attraktive Möglichkeit zum Schwimmen und Entspannen. Verkehrsanbindung Die schnelle Anbindung zur Messe, Autobahn, dem Leipziger Flughafen und vielen großen Firmen, wie z. B. BMW, Porsche, DHL, Großmarkt etc. zeichnet diesen Bezirk aus. Über die B6 und die A14 bestehen zudem gute Verbindungen in das Leipziger Umland sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Mit der Buslinie 87 und der Tramlinie 4 (die Endhaltestelle liegt nur 750 m entfernt) erreicht man jeden anderen Stadtteil von Leipzig bequem. Zusätzlich befinden sich die Bahnhofsstationen Wahren und Messe in der näheren Umgebung.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Informationen zur Eigentümergemeinschaft Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell sehr stabil. Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten und keine Hausgeldrückstände. Beschlussfassungen wurde bislang sehr einvernehmlich getroffen. Es ist kein Instandhaltungsrückstau erkennbar. Im Jahr 2026 wird die Heizungsanlage erneuert. Hierfür wird die ausreichende Erhaltungsrücklage in Anspruch genommen werden. Der derzeitige WEG- Verwalter betreut das Objekt seit dem 01.01.2014. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Klaus Meichinger
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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