BÜRO – 30 m² – 1A- LAGE – DIREKT AM HBF WUPPERTAL – SANIERT – EXKLUSIVE BRÜCKENFLÄCHE

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Gewerbefläche mit ca. 30 m² Nutzfläche in prominenter 1A-Lage innerhalb des historischen Ensembles des Wuppertaler Hauptbahnhofs. Die Fläche befindet sich in einem markanten Verbindungskörper zwischen dem Bahnhofsgebäude und der Bundesbahndirektion und schwebt förmlich über der Erschließungsachse des Bahnhofsumfeldes. Durch die erhöhte Position, die beidseitige Fensterfront und die exponierte Lage entsteht ein repräsentativer Arbeitsort mit hoher Wahrnehmung und einzigartigem Charakter. Die Kombination aus historischer Architektur, urbanem Umfeld und exklusiver Lage macht dieses Objekt zu einer einmaligen Adresse für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Prestige und Individualität legen. Hinweis: Die Fläche wird im Erstbezug nach erfolgter energetischer und optischer Sanierung vermietet. Der Boden kann nach Mieterwunsch verlegt werden. Ein eigenes WC ist vorhanden sowie weitere exklusive Ausstattung, s. unten, ist vorhanden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bemerkungen: Ausstattung - ca. 30 m² Bürofläche - eigenes WC - Exklusive Brückenlage zwischen Bahnhofsgebäude und Bundesbahndirektion (neuer Stadtverwaltung) - Mehrseitige Fensterflächen mit Tageslicht - Repräsentative historische Umgebung - Einzigartige Architektur mit hohem Wiedererkennungswert - Klimaanlage - Anschlussmöglichkeit für eine Küche ist gegeben - Gute Sichtbarkeit für Kunden und Besucher - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Strom-, Daten- und Klimatisierungsanschlüsse möglich bzw. vorbereitet - Öffentliche Verkehrsmitteln vor der Tür - Zugang über das historische Bahnhofsensemble - Attraktive Außenwirkung für Unternehmen mit gehobenem Anspruch Highlights auf einen Blick ✓ Einmalige Bürofläche im historischen Hauptbahnhof ✓ ca. 30 m² mit außergewöhnlichem Charakter ✓ 1A-Lage und maximale Erreichbarkeit ✓ Hohe Passantenfrequenz und Sichtbarkeit ✓ Repräsentative Adresse im Herzen Wuppertals ✓ Ideal für Beratung, Agentur, Planung oder Repräsentanz ✓ Exklusives Objekt mit Seltenheitswert Eine Bürofläche für Unternehmen, die nicht irgendeinen Standort suchen – sondern eine Adresse mit Charakter, Geschichte und Präsenz.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Besichtigungstermine Hinter­lassen Sie für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 0157 89305051. Zusatzinformat­ionen Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Das Gebäude sowie die Mietfläche befindet sich aktuell in einer umfassenden Sanierungs- und Ausbauphase. Nach Abschluss der Baumaßnahmen wird der Energieausweis erstellt und Mietinteressenten zur Verfügung gestellt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Visualisierungen und Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.