Sankt Augustin-Hangelar: Ruhiges Büro in wunderschöner und zentraler Lage

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Lichtdurchfluteter Büroraum

53757 Sankt Augustin

Frei ab: Sofort

479 €Kaltmiete

Etage

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 479 €
Nebenkosten: 250 €
Kaution: 958 €
Maklerprovision: 3 Monatskaltmieten
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche: 45 m²
Bürofläche: 35 m²
Lagerfläche: 3 m²
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1990
Zustand: Nach Vereinbarung
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese kleine Büroetage zur Miete in Sankt Augustin-Hangelar bietet eine praktische Nutzfläche von ca. 45 m² und eignet sich ideal für kleinere Unternehmen und Freiberufler ohne stetigen Kundenverkehr (stilles Gewerbe). Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1990 errichteten Gebäude mit insgesamt zwei Etagen und eigenem Zugang. Die Ausstattung ist einfach gehalten und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Nutzung nach Bedarf. Je nach Bereich sind verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Terrakotta, Teppichboden und Fliesen vorhanden. Ein Balkon ergänzt die Fläche und schafft zusätzlichen Freiraum im Arbeitsalltag. Holzrahmen von Fenstern und Balkontür, bietet einen warmen, natürlichen und gemütlichen Flair. Durch die kompakte Größe und die flexible Nutzbarkeit eignet sich die Fläche besonders für Mieter, die eine funktionale Bürofläche in St. Augustin-Hangelar suchen. Die Büroetage kann ab sofort angemietet werden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Terrakotta
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Teilweise
Gewerbliche Nutzung: Ja

- eigener PKW-Stellplatz - Fahrrad Unterstellplatz - allgemeiner Waschraum verfügbar Die monatliche Kaltmiete beträgt 479,00 EUR. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 250,00 EUR, woraus sich eine Warmmiete von 729,00 EUR ergibt. Das Objekt ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Ein zugehöriger Außenstellplatz ist bereits in der Einheit inkludiert. Besichtigungen sind nach Absprache möglich, um sich einen persönlichen Eindruck von der Eignung zu verschaffen.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53757 Sankt Augustin

Die Büroetage befindet sich in Sankt Augustin-Hangelar, einer gefragten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte Bonn und Köln. Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit sowie das attraktive Umfeld für Unternehmen und Dienstleister. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gewachsene Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage eignet sich der Standort ideal für eine repräsentative Büro- oder Praxisnutzung. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind bequem erreichbar. Auch ohne eigenen Pkw ist man hier sehr gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine praktische Verbindung innerhalb Sankt Augustins sowie in Richtung Bonn, Siegburg und die umliegenden Städte. Dadurch lassen sich Universität, Arbeitsplatz, Innenstadtbereiche und Freizeitangebote flexibel und unkompliziert erreichen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und dennoch ruhigem Umfeld macht diese Lage besonders interessant.

Sonstige Informationen

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.