Am Stolpsee: Raum für Ihr ganz eigenes Zuhause

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Haus

16798 Himmelpfort, Brandenburg

850.000 €Kaufpreis7.456,14 €/m²

Wohnfläche

114 m²

Balkon

Terrasse (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 850.000 €
Preis pro m²: 7.456,14 €
Maklerprovision: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

952.595 €

Kaufpreis850.000 €

Kaufnebenkosten102.595 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 55.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 30.345 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 114 m²
Grundstücksfläche: 2.000 m²
Nutzfläche: 10 m²
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Stellen Sie sich vor: Morgens die Tür öffnen, und der Stolpsee liegt direkt vor Ihnen. In Himmelpfort, dem kleinen Ort, der zur Weihnachtszeit Tausende Wunschzettel aus aller Welt erhält, warten zwei Häuser auf jemanden, der sie neu zum Leben erweckt. Ein größeres Haus mit zwei Wohnungen und ein kleines Haus, ehemals als Ferienhaus genutzt – zusammen knapp 114 m² Wohnfläche, beide sanierungsbedürftig, beide voller Charakter und Potenzial. Kein vorgegebener Grundriss, keine fremden Entscheidungen – hier gestalten Sie, wie Sie möchten: als Rückzugsort für sich allein, als Zuhause für die ganze Familie oder als Ferienidylle für später. Und dann ist da noch das eigene Bootshaus, direkt am Wasser, mit Bootssteg und unmittelbarem Zugang zum See – für alle, die morgens lieber aufs Boot als in den Stau steigen. Drumherum rund 2.000 m² naturbelassenes Grundstück, auf dem man einfach durchatmen kann. Wer schon lange von einem eigenen Projekt am Wasser geträumt hat, sollte sich dieses Grundstück in Ruhe ansehen.

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Standard

- Grundstücksgröße: ca. 2.000 m² - Großes Haus: zwei Wohnungen (EG 43 m² / OG 26 m²), zusammen 69 m² Wohnfläche - Kleines Haus: ehemaliges Ferienhaus, 45 m² Wohnfläche, Beide sanierungsbedürftig - Wohnfläche gesamt: 114 m² (zzgl. ca. 10 m² Nutzfläche/Lager) - Wasserzugang: eigener Bootssteg und Bootshaus - Potenzial: individuelle Sanierung/Ausbau beider Häuser nach eigenen Vorstellungen - Erweiterungsoption: weitere Flächen des Eigentümers am Standort ggf. zusätzlich erwerbbar (auf Anfrage)

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Dokumente

Grundrisss Untere FerienwohnungJPG · 79 KB

Ansehen

Grundriss Obere WohnungJPG · 102 KB

Ansehen

FeHa GrundrissJPG · 69 KB

Ansehen

Ansprechpartner/in: Thomas Tams

Tams Immobilien

Am Wienebütteler Weg 31, 21339 Lüneburg

seit2026

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Fläche

62 m²

Zimmer

Etage

5. OG

Finanzierung

Kaufpreis

850.000 €

Preis pro m²

7.456,14 €

Maklerprovision

Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

952.595 €

Kaufpreis850.000 €

Kaufnebenkosten102.595 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 55.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 30.345 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Standard

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

16798 Himmelpfort, Brandenburg

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Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Seegrundstück liegt im Ortsteil Himmelpfort der Stadt Fürstenberg/Havel, rund 10 km östlich der Fürstenberger Kernstadt, direkt am Stolpsee. Himmelpfort ist staatlich anerkannter Erholungsort, geprägt von der Ruine des ehemaligen Zisterzienserklosters aus dem Jahr 1299, dessen Reste – Klosterkirche, Brauhaus und Teile der Klostermauer – bis heute den Ortskern prägen. Im Ort selbst gibt es außerdem mehrere Cafés und Restaurants sowie ein kleines Weihnachtspostamt. Besonders reizvoll ist die Lage am Wasser: Der Stolpsee ist über die Havel an die Berliner Wasserstraßen angebunden – mit dem eigenen Boot lässt sich von hier aus bis nach Berlin fahren. Auch die umliegenden Seen – Schwedtsee, Sidowsee, Moderfitzsee und Haussee – erreicht man bequem auf dem Wasserweg, ideal für Bootsfahrer, Angler und alle, die ein aktives Leben am See führen möchten. Die Stolpseestraße selbst ist Teil mehrerer überregionaler Radfernwege, darunter der Fernradweg Berlin–Kopenhagen und die Tour Brandenburg – ein Plus für Rad- und Aktivurlauber in der Region. Das Grundstück liegt direkt am Wasser mit eigenem Bootssteg und Bootshaus.