Grüne Idylle in Charlottenburg: 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse am Ruhwaldpark in 30iger Zone

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Rückseite

14052 Berlin, Berlin

Frei ab: Frei Verfügbar

369.000 €Kaufpreis5.780,08 €/m²

Wohnfläche

63,84 m²

Zimmer

Etage

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 369.000 €
Preis pro m²: 5.780,08 €
Hausgeld: 324 €
Maklerprovision: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

411.693 €

Kaufpreis369.000 €

Kaufnebenkosten42.693 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 22.140 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.173 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 63,84 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 2015
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Frei Verfügbar

Beschreibung der Immobilie

Stellen Sie sich vor: Der Kaffee dampft auf Ihrer eigenen Terrasse, die ersten Sonnenstrahlen fallen durchs Grün gegenüber, und der Tag kann beginnen – mitten in Berlin und doch angenehm ruhig. Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2015 ist genau der Rückzugsort, den man sich in der Stadt wünscht. Auf rund 64 m² erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und eine eigenständige Küche – alles klar voneinander getrennt, sodass jeder Bereich seinen eigenen Charakter behält. Alle Fenster mit 3-fach Verglasung, Schall- und Lärmgeschützt. Echtholzparkett unter den Füßen, hochwertige Fliesen in Küche und Bad, alle Räume mit Fußbodenheizung, dazu ein Bad mit Tageslicht: Hier stimmt das Gesamtbild bis ins Detail. Wirklich besonders wird es auf der knapp 11 m² großen Terrasse. Mit Markise ausgestattet, wird sie an lauen Sommerabenden zum zweiten Wohnzimmer und bietet auch an sonnigen Tagen genau die richtige Portion Schatten. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen dafür, dass für Fahrrad, Koffer und Saisonales überall Platz ist. Ob Sie hier Ihr erstes eigenes Zuhause finden, als Paar durchstarten oder in eine gefragte Berliner Lage investieren möchten: Diese Wohnung verbindet Neubau-Komfort mit dem Charme eines grünen Stadtteils.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fernheizung
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja

Diese Details machen die Wohnung besonders: - 2 Zimmer, Erdgeschoss, ca. 64 m² zum Wohlfühlen - Baujahr 2015 – moderner Neubaustandard - Eigene Terrasse (ca. 11 m²) mit Markise - Ihr Rückzugsort im Freien - Alle Fenster verfügen über 3-fach Verglasung mit Schall- und Lärmschutz und elektrische Rollläden - Echtholzparkett in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in Küche & Bad - Fußbodenheizung in allen Räumen - Praktischer Abstellraum sowie eigenes Kellerabteil - Fernwärmeversorgung, Energieeffizienzklasse C - Hausgeld 324 €/Monat - Die Wohnung ist frei verfügbar

Energie

Energieeffizienzklasse C

Dokumente

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Ansprechpartner/in: Thomas Tams

Tams Immobilien

Am Wienebütteler Weg 31, 21339 Lüneburg

seit2026

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Fläche

62 m²

Zimmer

Etage

5. OG

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Finanzierung

Kaufpreis

369.000 €

Preis pro m²

5.780,08 €

Hausgeld

324 €

Maklerprovision

Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

411.693 €

Kaufpreis369.000 €

Kaufnebenkosten42.693 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 22.140 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.173 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fernheizung
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

14052 Berlin, Berlin

In der Nähe

ÖPNV

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Einkaufen

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Kitas

Kitas4 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Wer hier wohnt, hat sein eigenes Stück Grün direkt vor der Tür: Der Ruhwaldpark liegt der Wohnanlage genau gegenüber und lädt zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Durchatmen ein. Trotzdem ist man mitten im Leben – die Reichsstraße hält Cafés, Geschäfte und alles für den täglichen Bedarf bereit, und mit der U2 (Neu-Westend) sowie mehreren Buslinien ist die Berliner Innenstadt schnell erreicht. Kurfürstendamm, Olympiastadion und Grunewald liegen zum Ausflug in erreichbarer Nähe – so verbindet das Berliner Westend urbanes Leben mit echter Wohnqualität.