Helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und neuem Badezimmer

Ab dem 01.12.2026 steht diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Herxheim zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei separate Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Essbereich, der zugleich als Durchgangsbereich innerhalb der Wohnung dient. Durch die beiden abgeschlossenen Schlafzimmer eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Die genaue Aufteilung ist auf dem Grundriss ersichtlich. Vor dem Einzug wird das Badezimmer im November vollständig renoviert. Die bisherige Badewanne wird durch eine moderne Eckdusche ersetzt. Außerdem werden ein neuer Waschtisch und ein geeigneter Stellplatz für die Waschmaschine geschaffen. Die vorhandene Küche wird von den aktuellen Mietern mitgenommen, sodass eine eigene Küche einzubauen ist. Über den Aufzug ist die Wohnung stufenlos erreichbar. Auch innerhalb der Wohnung gibt es keine Stufen. Lediglich die neue Duschwanne wird voraussichtlich eine geringe Einstiegshöhe haben. Die Wohnung ist damit insgesamt barrierearm, erfüllt aufgrund der Türdurchgangsbreiten jedoch nicht die offiziellen Anforderungen an eine barrierefreie Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum mit ca. 5,50 m². Das Gebäude befindet sich aktuell in den letzten Zügen einer umfassenden energetischen Sanierung. In diesem Zuge wurden neue dreifach verglaste Fenster mit Fensterfalzlüftern, elektrische Rollläden sowie Lüfter in den Badezimmern eingebaut. Zudem wurde die Fassade mit Mineralfaserwolle gedämmt. Durch die Maßnahmen soll der Energieverbrauch des Gebäudes künftig um etwa 40 Prozent reduziert und gleichzeitig der sommerliche Wärmeschutz gestärkt werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Frisch renoviertes Badezimmer mit Waschtischunterschrank und LED-Spiegel.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Thomas und Mike Schmitt Ziegelbergstr. 17 76751 Jockgrim Hinweis zu den Bildern: Die Darstellungen des renovierten Badezimmers und der modernisierten Fassade wurden mithilfe von KI erstellt und dienen der Veranschaulichung des geplanten Zustands nach Abschluss der Arbeiten. Die tatsächliche Ausführung kann in einzelnen Details abweichen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.