Wohn- & Geschäftshaus nahe Köln: 3 Wohnungen + Gastro komplett FREI

RECHTLICHER HINWEIS ZU DEN ENERGIEAUSWEISEN: Da das Portal keine getrennte Eingabe für Mischobjekte erlaubt, sind die Daten des Wohnteils hier aufgeführt: Für die 3 Wohnungen liegt ein separater Verbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch: 273,1 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr: 1957, Energieeffizienzklasse: H. Beide Energieausweise (Wohnen & Gewerbe) liegen vollständig vor u. werden bei der Besichtigung übergeben. Zum Verkauf steht ein großzügiges, vielseitig nutzbares Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler und maximal sichtbarer Lage von Bergheim-Rheidt. Die Immobilie befindet sich direkt an der stark frequentierten Bundesstraße B477 – die perfekte Visitenkarte für jeden Gewerbebetrieb! WICHTIGER HINWEIS ZUM LEERSTAND:Das Objekt steht aktuell komplett LEER und bietet somit die einmalige Gelegenheit, das Gebäude ohne Altlasten sofort zu übernehmen. Da kein Verkaufsdruck besteht, wird die Immobilie bei ausbleibendem Verkauf in spätestens zwei Monaten (ab Oktober 2026) wieder komplett in die Neuvermietung gegeben (Gastronomie-Pacht im EG + separate Vermietung der 3 Wohneinheiten im OG, z. B. als lukrative Monteurzimmer). Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, das Objekt frei für Ihr eigenes Konzept oder als renditestarke Kapitalanlage zu erwerben! NACHWEISBARE HISTORISCHE RENDITE (SINGLE-TENANT):Das Objekt wurde in der Vergangenheit komplett an einen einzigen Generalpächter vermietet (Gastronomie, Pension und alle 3 Wohnungen aus einer Hand).Historische Kaltmiete: 4.340 € monatlich (= 52.080 € p.a. nettokalt)Bruttorendite: Das entspricht einer nachgewiesenen Rendite von knapp 4,8 % auf den Kaufpreis – rein aus dem aktuellen Bestand heraus! Ihr Vorteil: Minimaler Verwaltungsaufwand im laufenden Betrieb (ein Mieter, eine Abrechnung). ATTRAKTIV FÜR SELBSTNUTZER: EXISTENZGRÜNDUNG MIT EINGEBAUTER FINANZIERUNG! Sie möchten den Gastronomie- und Pensionsbetrieb selbst übernehmen? Dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Arbeit u. sicherem Einkommen: Während Sie im Erdgeschoss Ihr eigenes Business betreiben, decken die Mieteinnahmen der 3 separaten Wohnungen im Obergeschoss (oder die Nutzung als Monteurzimmer) bereits einen großen Teil Ihrer laufenden Kreditrate! Ein genialer Hebel, um das finanzielle Risiko Ihrer Selbstständigkeit zu minimieren. DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK:Grundstücksfläche: 950 m² Gesamtgrundstück, Gesamtfläche des Gebäudes: ca. 711 m² Bruttonutzfläche. Reine Hauptnutzfläche: ca. 595 m² (1 Gastgewerbe ca. 354 m² + 25 qm für Kiosk etc. + 3 Wohneinheiten zusammen ca. 216 m²). Außenfläche: ca. 240 m² freie Grundstücksfläche (genutzt als ca. 196 m² privater Mietergarten). DAS ABSOLUTE HIGHLIGHT: UNAUSGESCHÖPFTES BAURECHT (AUFSTOCKUNG)Dieses Objekt bietet Investoren und Bauträgern ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das Gebäude nutzt das 950 m² große Grundstück aktuell optimal aus, ist jedoch noch nicht in der Höhe ausgereizt:Potential für 2-geschossige Bauweise: Orientiert an der Nachbarbebauung bzw. den baurechtlichen Vorgaben ist eine Aufstockung um ein komplettes Vollgeschoss denkbar.Massiver Flächengewinn: Ohne zusätzliche Grundstückskosten zu verursachen, lassen sich hier durch eine Aufstockung schätzungsweise weitere 200 bis 250 m² lukrative Wohnfläche realisieren. Eine extrem seltene Gelegenheit zur Nachverdichtung im direkten Kölner Umland ENGLISH ---Rare Investment Opportunity Near Cologne: High-Yield Mixed-Use Property with Substantial Building Extension Potential. Completely vacant! Asking Price: € 1,090,000 (Negotiable). Plot Size: 950 m². Total Gross Area: approx. 711 m². Main Usable Area: approx. 595 m² (1 commercial gastronomy unit approx. 354 m² + 25 qm Kiosk + 3 resident. units totaling approx. 216 m²)

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Gebäude verfügt über eine sehr robuste Bausubstanz. Der attraktive Quadratmeterpreis (bezogen auf die riesige Bestandsfläche) bietet dem neuen Eigentümer exzellenten finanziellen Spielraum für künftige Modernisierungen und eine enorme Wertsteigerung. HEIZUNG & HAUSTECHNIK: Das Objekt verfügt über zwei getrennte Heizkreisläufe, was dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität bietet:Gewerbe & Pension (ca. 354 m²): Die großzügige Gastronomiefläche im Erdgeschoss samt angeschlossener Pension befindet sich in einem betriebsbereiten Zustand. Für diesen Teil wurde 2021 eine neue, moderne Gas-Zentralheizung installiert, was den zukünftigen Verbrauch drastisch senkt. Wohnbereich (ca. 216 m²): Die 3 separat vermietbaren Wohnungen werden aktuell noch über eine separate, ältere Anlage versorgt. Dies bietet ideale Flexibilität, um im Zuge der geplanten Dach-Aufstockung ein maßgeschneidertes, energetisches Gesamtkonzept (inkl. hoher staatlicher KfW-Förderungen) umzusetzen. AUSSENBEREICH & PARKEN: Die grüne Oase (ca. 240 m² Außenfläche): Der ca. 196 m² große, gemütliche Garten hinter dem Haus ist exklusiv an eine Wohnung gekoppelt. Er bietet einen privaten Rückzugsort im Grünen und gleicht die Bundesstraßenlage perfekt aus. Hervorragende Parksituation: Direkt am Objekt sowie im unmittelbaren Umfeld stehen Gästen, Mietern und Kunden zahlreiche öffentliche, kostenfreie Parkplätze in reicher Zahl zur Verfügung. ENGLISH ---The commercial part features a generous gastronomy space and attached pension in fully operational condition. A new, modern gas heating system was installed in 2021 for this section. The residential part (3 apartments) is supplied by an older heating unit, offering ideal flexibility to implement a tailored, energy-efficient overall concept (including high state KfW subsidies) during the planned roof extension. Cozy 196 m² garden behind the house. Numerous free public parking spaces are available for guests in the immediate vicinity. Robust building fabric with high value appreciation potential.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.