gesucht,gefunden,gekauft -gut geschnittene Dachgeschosswohnung in ruhiger Seitenstr. im Stadtzentrum von Trier

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IB1 Ansicht Sraßenseite

54292 Trier, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Vereinbarung

210.000 €Kaufpreis3.818,18 €/m²

Wohnfläche

55 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Tiefgarage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 210.000 €
Preis pro m²: 3.818,18 €
Hausgeld: 246 €
Maklerprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

232.197 €

Kaufpreis210.000 €

Kaufnebenkosten22.197 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 10.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.497 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1984
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: 07.06.2018 - gültig bis: 07.06.2028 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 109 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1984 --------------- In einer der begehrtesten Lagen Triers – nur wenige Schritte vom Alleenring und der geschichtsträchtigen Porta Nigra entfernt – erwartet Sie eine Stadtwohnung, die Ruhe, Licht und urbanen Lebensstil auf besondere Weise vereint. Die im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 gelegene 2‑Zimmer‑Wohnung beeindruckt durch ihre klare Raumstruktur, ihre Helligkeit und ein Ambiente, das sofort Wohlgefühl vermittelt. Bereits beim Betreten öffnet sich eine einladende Diele, von der aus sich alle Räume harmonisch erschließen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit vorgelagerter Loggia bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem man den Blick über die Dächer schweifen lassen und den Tag entspannt ausklingen kann. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich und verbindet Funktionalität mit Wohnlichkeit. Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Gartenseite und schafft einen Rückzugsort, der durch seine angenehme Atmosphäre überzeugt. Das großzügige Tageslichtbad mit Fenster unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und bietet Komfort auf zeitgemäßem Niveau. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot. Auf der Rückseite des Hauses lädt eine gepflegte Hoffläche mit angrenzendem Grünbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung ein – ein seltener Bonus in zentraler Innenstadtlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Tiefgarage mit ferngesteuertem Rolltor, in der ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug reserviert ist. Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: zentrale Lage und wohltuende Ruhe, urbanes Flair und behagliches Wohnen. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Licht und Lage legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Balkon-Ausrichtung: Südwest
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Rollläden: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Das Gebäude präsentiert sich in modernisiertem, gepflegtem und technisch zeitgemäßem Zustand. Elektro‑ und Wasserinstallation sowie die effiziente Gas‑Zentralheizung werden regelmäßig gewartet; der Endenergiebedarf von ca. 109 kWh bestätigt die solide energetische Qualität. Treppenhaus, Kellerräume, Waschraum und die großzügige Tiefgarage wirken entsprechend hochwertig. Die Wohnung im 4. OG bietet doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Holzinnentüren, PVC‑, Parkett‑ und Fliesenböden sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Breitbandkabel sorgt für schnelles Internet und Kabel‑TV. Hinweis: Nach Auszug der Mieterin sollte die Wohnung renoviert werden, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Wohnflächen kompakt Wohnzimmer: 19,30 m² Schlafzimmer: 13,60 m² Küche: 7,50 m² Bad: 6,30 m² Abstellraum: 1,00 m² Flur/Diele: 5,30 m² Balkon: 2,20 m² Keller: Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 109 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Gudrun Steffes Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607 Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.