TOPLAGE! Produktion/Lager/Einzelhandel/Fitness oder andere Nutzungsmöglichkeiten!

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Hofansicht Bürogebäude

Grapengießerstraße 30, 23556 Lübeck, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

18.000 €Kaltmiete7,33 €/m²

Gesamtfläche

2.454,4 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 18.000 €
Mietpreis pro m²: 7,33 €
Kaution: 54.000 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 2.454,4 m²
Grundstücksfläche: 5.633 m²
Lagerfläche: 2.454,4 m²
Etagen (gesamt): 2
Baujahr: 1974
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Es handelt sich bei diesem Vermietungsobjekt um ein Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet Grapengießerstraße, Lübeck. Weitere Angaben zum Bebauungsplan und zulässige Nutzungsarten finden Sie unter der Rubrik "Lagebeschreibung". Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 5.633 m² und ist mit einem Baukörper, bestehend aus einem 2 geschossigem Büro- und Sozialgebäude zur Straße sowie einer eingeschossigen Produktionshalle im hinteren Grundstücksbereich, bebaut. Die Gesamtnutzfläche beträgt 2.454,40 m². Das zweigeschossige Bürogebäude im vorderen Grundstücksbereich umfasst eine Bürofläche von 428,65 m² im Erdgeschoss sowie Lager- und Sozialfläche von 496,59 m² im Erdgeschoss. Hier befinden sich neben Lager und Werkstattflächen auch Duschen und Umkleideräume für Personal. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die eingeschossige Fertigungs- und Produktionshalle mit einer Nutzfläche von 1.529,16 m² und einer Deckenhöhe von 3,50 - 4,50 m Gesamthöhe. Vorhandene Leichtbauwände trennen einzelne Arbeitsbereiche ab, können jedoch entfernt werden und somit flexible Produktionsabläufe garantieren. Die Fertigungshalle ist durch ein elektrisches Zufahrtstor ebenerdig befahrbar, weitere Zufahrtstore können prolemlos nachgerüstet werden. Sämtliche Büro-, Lager- und Produktionsflächen werden durch eine Gaszentralheizung beheizt. Durch eine eigene Trafostation besteht eine ausreichende Stromversorgung für den Mieter. Die vorhandenen Flachdachkonstruktionen bieten die Möglichkeit, Photovoltaik nachzurüsten. Das Grundstück selbst bietet eine Gesamtfläche von 5.633,00 m² und somit zusätzlich zu den bebauten Flächen ausreichend Parkflächen für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter. Ausreichend Rangierflächen sind gegeben. Sämtliche Flächen befinden sich in einem bezugsfertigen gepflegtem Zustand. Klimatisierte Serverräume sind vorhanden, sodass auch die technische Infrastruktur gegeben ist. Gern stehen wir Ihnen für Fragen und Terminvereinbarungen für eine Besichtigung persönlich per Nachricht oder telefonisch unter 0151-11678913 zur Verfügung. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Energie

Energieausweis

Dokumente

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von KARA Grundbesitz eGbR - Tim Arnold

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Grapengießerstraße 30, 23556 Lübeck, Schleswig-Holstein

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Das Objekt befindet sich in der Grapengießerstraße 30 im etablierten und besonders nachgefragten Gewerbegebiet Padelügger Weg im Westen Lübecks. Durch die unmittelbare Nähe zur A1-Anschlussstelle Lübeck-Moisling besteht eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Das gewerblich geprägte Umfeld mit zahlreichen namhaften Unternehmen bietet ideale Voraussetzungen für Kunden-, Mitarbeiter- und Lieferverkehre. Gemäß Bebauungsplan Nr. 22.53.06 ist der Bereich als Sondergebiet „Großflächige Einzelhandelsbetriebe und sonstige Gewerbebetriebe“ ausgewiesen. Neben bestimmten nicht zentrenrelevanten Einzelhandelsnutzungen sind grundsätzlich auch die gewerblichen und sonstigen Nutzungen gemäß § 8 BauNVO zulässig; die konkrete Nutzung ist im Einzelfall behördlich abzustimmen. (Planzeichnung, Begründung)

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Grapengießerstraße 30, 23556 Lübeck, Schleswig-Holstein