Frisch saniert und vermietet: 1-Zimmer-Wohnung mit Garage, 5,11 % Rendite

Diese Ein-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss ist 2026 umfassend saniert worden und ab dem 1. Oktober 2026 vermietet. Sie übernehmen ein fertiges Paket und müssen sich weder um Handwerker noch um die Erstvermietung kümmern. Erneuert wurden die gesamte Elektroinstallation, das Badezimmer einschließlich aller Wasser- und Abwasserleitungen, die Bodenbeläge, die Innentüren und die Malerarbeiten. Neu eingebaut ist eine Einbauküche mit Bosch-Geräten. Das Küchenfenster wurde gegen ein neues Kunststofffenster getauscht. Vermietet ist die Wohnung an einen Studenten der Leuphana Universität. Der Vertrag läuft als Indexmiete, ein Elternteil ist als Mitmieter Vertragspartei und haftet mit. Die Nettokaltmiete beträgt 650 Euro monatlich, dazu kommen 65 Euro Betriebskostenvorauszahlung. Zum Paket gehört eine eigene Garage in der überdachten Sammelgaragenanlage an der Theodor-Haubach-Straße, wenige Schritte vom Haus entfernt. Sie hat ein eigenes Grundbuchblatt, ist also eine selbständige Einheit und kein bloßes Sondernutzungsrecht. Die Vermietung der Garage läuft, angesetzt sind 100 Euro netto monatlich. Wohnung und Garage werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Das Haus steht frei in einer gepflegten Grünanlage mit altem Baumbestand. Die Loggia liegt auf der Westseite und blickt über diese Freifläche, nicht auf eine Straße. Ein Aufzug fährt bis in die 5. Etage. Wirtschaftlichkeit •Kaufpreis Paket: 176.000,00 Euro •Jahresnettokaltmiete: 9.000,00 Euro, davon 7.800,00 Euro Wohnung und 1.200,00 Euro Garage •Kaufpreisfaktor: 19,6 •Bruttomietrendite: 5,11 Prozent •Grunderwerbsteuer Niedersachsen: 5,0 Prozent des Kaufpreises •Notar und Grundbuch: rund 1,5 bis 2,0 Prozent des Kaufpreises •Käuferprovision: keine

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: •Bad mit bodengleicher, gefliester Dusche und Glastrennwand, wandhängendem WC, Waschtisch mit Unterschrank, LED-Spiegel und Handtuchheizkörper. Armaturen und Beschläge in Schwarz •Feinsteinzeug 60 x 60, Wandfliesen weiß, Bodenfliesen anthrazit matt •Einbauküche mit Bosch-Geräten: Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Einbaukühlschrank und Dunstabzugshaube, Küchenrückwand im Dekor der Arbeitsplatte •Neuer Designbelag in Klick-Vinyl, Dekor Smoked Oak, weiße Innentüren, weiße Sockelleisten, frisch gestrichene Wände und Decken •Elektroinstallation auf VDE-konformen Zielzustand gebracht, neue Unterverteilung, FI-Schutzschalter und Rauchwarnmelder, Schalterprogramm Gira •Im Bad wurden sämtliche Kalt-, Warm- und Abwasserleitungen erneuert, einschließlich Druck- und Dichtigkeitsprüfung. In der Küche wurden Anschlüsse und Armaturen erneuert, die vom Fachbetrieb geprüften Zuleitungen sind erhalten geblieben •Neues Kunststofffenster in der Küche, übrige Fenster Kunststoff mit Zweifachverglasung •Loggia nach Westen mit neuer Bodenbeschichtung und frisch gestrichener Brüstung •Waschmaschinenanschluss im Bad, Abstellraum in der Wohnung, eigener Kellerraum •Aufzug bis in die 5. Etage, Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller im Untergeschoss •Fernwärme, Energieeffizienzklasse B •Garage mit abschließbarem Schwingtor, massiven Wänden, Betonboden und Belüftung über Gitter. Innenmaß rund 2,72 x 4,81 Meter, Toröffnung 2,50 Meter breit und 2,00 Meter hoch, Fahrgasse der Anlage 7,00 Meter. Kein Stromanschluss und keine Beleuchtung in der Garage

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Wohnung und Garage werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 vermietet, der Mietvertrag ist geschlossen. Die Vermietung der Garage befindet sich in der Abwicklung, die angesetzten 100 Euro netto monatlich sind insoweit eine Sollmiete. Eine Käuferprovision fällt nicht an! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.