Tolle Wohnung im Zweifamilienhaus mit großer Dachterrasse, Viersen-Dülken, ab 01.10.2026

1/12

41751 Viersen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.10.2026

690 €Kaltmiete11,47 €/m²

940 €Warmmiete

Wohnfläche

60,15 m²

Zimmer

2.5

Etage

Offene Küche

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 690 €
Nettokaltmiete: 690 €
Nebenkosten: 250 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 11,47 €
Warmmiete: 940 €
Kaution: 3 KM
Maklerprovision: Provisionsfrei
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 60,15 m²
Vermietbare Fläche: 60,15 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 25 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1.5
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1978
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 01.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Wir freuen uns, diese sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer 25 m² großen Dachterrasse in einem gepflegten Zweifamilienhaus zur Anmietung anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und wurde kürzlich vollständig saniert, inklusive modernem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Die Wohnung ist aufgrund der Größe und Aufteilung für maximal 2 Personen nur geeignet. Dem Mieter steht ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus zur Nutzung bereit. Schauen Sie bitte auch die virtuelle 360-Grad-Wohnungsbesichtigung vor Kontaktaufnahme an. Für den Erstkontakt nutzen Sie bitte das Kontaktformular und geben Sie aussagekräftige Vorabinformationen an. Ein Energieausweis wird noch erstellt und liegt zur Besichtigung vor!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche

- Wohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses - offene Küche (Einbauküche kann optional vom Mieter übernommen werden) - 1 bis 2 Schlafzimmer, siehe Grundriss - ca. 25 m² große Dachterrasse mit Kunstrasen - regelbare (auch mit App) Fußbodenheizung (bis auf Schlafräume) - Klimagerät im Wohnzimmer - Rollläden (zur Gartenseite elektrisch) - KFZ-Stellplatz - Waschmaschinenstellplatz im Keller - Gaszentralheizung (Brennwert) - Dachspeicher kann vom Mieter mit genutzt werden In den genannten Nebenkosten sind die üblichen Nebenkosten inklusive Heizkostenvorauszahlungen enthalten. Hinzu kommt noch der private Strom sowie Wasser/Abwasser.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

41751 Viersen, Nordrhein-Westfalen

Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile von Viersen. Hier genießen Sie die Vorteile einer Kleinstadt mit historischem Ortskern sowie die Nähe zur lebhaften Kreisstadt. Das Schulangebot in Dülken ist umfassend und reicht von der Grundschule bis zum Gymnasium. Auch ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. In Dülken finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine Fußgängerzone im historischen Ortskern mit Wochenmarkt, Gastronomie, Dienstleistern und Geschäften. Das dichte Nahverkehrsnetz (mit einem Busbahnhof in ca. 150 m Entfernung und einem Bahnhof in ca. 600 m Entfernung) sowie die Anbindung an die Autobahnen A61 und A52 gewährleisten eine gute Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder sogar ins benachbarte Venlo in den Niederlanden.

Sonstige Informationen

Für weitere Auskünfte und zur Absprache eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bei Interesse an einer Anmietung benötigen wir zur Vorlage bei dem Vermieter folgende Unterlagen: - ausgefüllte Selbstauskunft (wird von uns ausgehändigt) inkl. Einwilligung zur Einholung einer Bonitätsprüfung. - Vorvermieterbescheinigung Vor Mietvertragsabschluss sind später dann Einkommensnachweise der letzten 3 Monate, sowie Personalausweis bzw. ein Pass vorzulegen.

Ansprechpartner/in: Maria Schwarz

SCHWARZ Immobilien, Ingo Schwarz

Lange Str. 15, 41751 Viersen

Zum Maklerprofil

Website: www.schwarz-immo24.de

Fax: 004921619198889
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Berufskammer: IHK Mittlerer Niederrhein, 47988 Krefeld
USt-IdNr.: DE282589187
Weitere Angaben: SCHWARZ Immobilien
Ingo Schwarz
Langestr.15
41751 Viersen

Telefon:   02162 / 919888-1
Telefax:   02162 / 919888-9

E-Mail:     ingo.schwarz@schwarz-immo24.de
Umsatzsteuer-ID Nummer : DE282589187

Homepage:   www.schwarz-immo24.de

Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen, Amt für Ordnung u. Straßenverkehr, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

1.      Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume.

2.      Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adressen lauten: ingo.schwarz@schwarz-immo24.de, info@schwarz-immo24.de, hajo.gutmann@schwarz-immo24.de