Wohnen mit Garten: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sonnigen Garten sowie die zur Wohnung gehörende Garage. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein modernes Wohngefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Ausstattung der Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Wände und Decken sind verputzt und mit Tapeten beziehungsweise Raufaser versehen. Innentüren aus Holz mit Eichefurnier sowie weiße doppelt verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard. Rollläden sind größtenteils vorhanden. Vom Wohnbereich aus gelangt man über ein großes Fenster-Türelement auf die gepflasterte Terrasse. Diese ist durch den darüberliegenden Balkon teilweise überdacht und bietet einen geschützten Platz im Freien. Der angrenzende Garten mit Südwest-Ausrichtung verfügt über eine Fläche von ca. 90 m² und steht dem jeweiligen Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet aufgrund seiner Westausrichtung bis in die Abendstunden hinein angenehme Sonnenstunden und lädt zum Verweilen ein. Die überwiegend als Rasenfläche angelegte Gartenanlage ist pflegeleicht und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein besonderes Highlight ist die direkt an den Garten angrenzende Garage mit Fenster und rückwärtigem Zugang zum Grundstück. Dadurch sind Garten und Garage komfortabel miteinander verbunden. Über eine wohnungsinterne Treppe, die vom Kinderzimmer aus erreichbar ist, gelangt man in einen Hobbyraum im Kellergeschoss. Dieser bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Arbeits-, Freizeit- oder Stauraum. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und zugeordneter Trockenfläche zur Wohnung. Ein weiterer Kellerraum steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Das gemeinschaftliche Treppenhaus präsentiert sich hell, freundlich und äußerst gepflegt. Die Treppenanlage ist mit Kunststeinstufen und einem Stahlgeländer ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer und Untertischgeräte sichergestellt. Die Heizkosten sind bereits im Hausgeld enthalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die aktuellen Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Darüber hinaus stehen auch die beiden weiteren Eigentumswohnungen des Hauses einschließlich Garagen und Stellplätzen zum Verkauf, sodass bei Interesse das gesamte Objekt erworben werden kann.

-Hausgeld: 302,00 € monatlich (inkl. Heizkosten), davon 32,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Zusätzlicher Hobbyraum im Kellergeschoss mit wohnungsinterner Erschließung - Gepflasterte, teilweise überdachte Terrasse - Ca. 90 m² große Gartenfläche mit Südwest-Ausrichtung zur alleinigen Nutzung - Eigene Unterverteilung (Sicherungskasten) in der Wohnung - Garage mit Fenster und direktem Zugang zum Garten - Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockenfläche - Zusätzlicher Gemeinschaftskeller - Böden überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet - Verputzte Wände und Decken mit Tapeten bzw. Raufaser - Innentüren mit Eichefurnier - doppelt verglaste weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Rollläden überwiegend vorhanden - Gaszentralheizung Rapido 1994 - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Untertischgeräte - Instandhaltungsrücklage 4.744,97 € (Stand 31.12.2024) - Derzeit vermietet

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.