Wohnhaus mit großem Entwicklungspotenzial, Innenhof und Terrasse

1/32

0 Titelbild

52531 Übach-Palenberg, Nordrhein-Westfalen

359.000 €Kaufpreis1.139,68 €/m²

Wohnfläche

315 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 359.000 €
Preis pro m²: 1.139,68 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

402.331 €

Kaufpreis359.000 €

Kaufnebenkosten43.331 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 23.335 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.816 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 315 m²
Grundstücksfläche: 259 m²
Nutzfläche: 55 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 1940
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das leerstehende Wohnhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die eine Immobilie mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Das Gebäude verfügt über verschiedene bestehende Einheiten und kann im Zuge der Sanierung neu gegliedert und an die persönlichen Vorstellungen angepasst werden. Denkbar ist sowohl die Nutzung als großzügiges Mehrfamilienhaus für eine große Familie als auch ein individuelles Wohnkonzept für mehrere Generationen. Ebenso können die vorhandenen Bereiche zu separaten Wohnungen neu aufgeteilt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig entkernte Einheit, in der bereits mit Umbaumaßnahmen begonnen wurde. Unter anderem wurden neue Wände errichtet. Eine weitere Einheit erstreckt sich derzeit über das Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zum Innenhof. Zusätzliche Einheiten sind vorhanden. Auch das Dachgeschoss bietet weiteren Gestaltungsspielraum. Unter anderem ist dort ein Wäschebereich und Stauflächen vorhanden. Das Wohnhaus verfügt über einen Keller mit drei Kellerräumen sowie einem separaten Heizungsraum mit vorhandener Heizungsanlage. Der Zugang zum Keller erfolgt über den Hausflur im Erdgeschoss. Im Treppenhaus ist derzeit außerdem noch ein Lift vorhanden. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige und gepflegte Innenhof. Der geschützte Außenbereich bietet viel Platz für Aufenthalt und individuelle Gestaltung. Vom Innenhof führt eine Treppe direkt zur Dachterrasse. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Im hinteren, etwas zurückliegenden Bereich des Innenhofs befindet sich zudem eine nicht unmittelbar einsehbare Fläche für die Mülltonnen. Für das Herausstellen der Mülltonnen besteht ein Zugang über ein vorhandenes Wegerecht linksseitig des Hauses über das Nachbargrundstück. Das Haus befindet sich auf einem Flurstück mit zwei Hausnummern. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Raumangebot, verschiedenen Einheiten, umfangreichen Gestaltungsmöglichkeiten, Innenhof, Terrasse sowie zusätzlichen Nutz- und Stauraumflächen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Teilweise

-Gas-Zentralheizung der Marke Sieger aus dem Jahr 1994 -mehrere Wohneinheiten -3 Kellerräume als Staufläche im Keller + 1 Heizungsraum -Gartenhaus -Dachboden als Staufläche -Wegerecht für Mülltonnen

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.

Ansprechpartner/in: Anne Thielscher

Immobilien Thielscher

Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilien-thielscher.de

Vertretungsberechtigte Person: Marion Thielscher
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt-IdNr.: DE281371770
Weitere Angaben: Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html

Weitere Angebote von Immobilien Thielscher

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Großzügiges Reihenmittelhaus – das ideale Zuhause für Familien mit Platzbedarf

315.000 €Kaufpreis

2.283 € / m²

41812 Erkelenz

Fläche

138 m²

Zimmer

Baujahr

1978

1 / 15

Freistehender Bungalow in Übach mit Vollkeller, Garage, Terrasse und Garten am Sackgassenende

319.000 €Kaufpreis

2.568 € / m²

52531 Übach-Palenberg / Übach

Fläche

124 m²

Zimmer

Baujahr

1973

1 / 13

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Merkstein – Ideale Kapitalanlage

289.000 €Kaufpreis

1.199 € / m²

52134 Herzogenrath

Fläche

241 m²

Baujahr

1932

263 m²

1 / 15

Freistehendes Einfamilienhaus mit weitläufigem Waldgrundstück, Dachterrasse und Garage in Frelenberg

229.000 €Kaufpreis

2.279 € / m²

52531 Übach-Palenberg / Frelenberg

Fläche

100 m²

Zimmer

Baujahr

1957

1 / 15

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aldenhoven mit Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen

295.000 €Kaufpreis

1.418 € / m²

52457 Aldenhoven

Fläche

208 m²

Zimmer

Baujahr

1960

1 / 15

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aldenhoven mit Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen

295.000 €Kaufpreis

1.418 € / m²

52457 Aldenhoven

Fläche

208 m²

Zimmer

Baujahr

1960

1 / 15

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 14 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im Zentrum von Geilenkirchen

999.950 €Kaufpreis

827 € / m²

52511 Geilenkirchen

Fläche

1.209 m²

Baujahr

1993

1 / 15

Charmantes Reihenendhaus mit liebevoll angelegtem Garten und Garage in Palenberg

209.000 €Kaufpreis

2.402 € / m²

52531 Übach-Palenberg / Palenberg

Fläche

87 m²

Zimmer

Baujahr

1926

1 / 15

Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit viel Platz für die ganze Familie

219.000 €Kaufpreis

1.938 € / m²

52531 Übach-Palenberg

Fläche

113 m²

Zimmer

Baujahr

1926

1 / 15

Charmantes Wohnhaus mit schönem Garten und Terrasse

239.000 €Kaufpreis

2.134 € / m²

52511 Geilenkirchen

Fläche

112 m²

Zimmer

Baujahr

1920

1 / 15

Seltene Gelegenheit: 3.757 m² großes Grundstück mit freistehendem Wohnhaus und Garagen

324.000 €Kaufpreis

86 € / m²

52511 Geilenkirchen / Hatterath

Fläche

3.757 m²

Zimmer

Baujahr

1952

1 / 15

Seltene Gelegenheit: 3.757 m² großes Grundstück mit freistehendem Wohnhaus und Garagen

324.000 €Kaufpreis

2.678 € / m²

52511 Geilenkirchen / Hatterath

Fläche

121 m²

Zimmer

Baujahr

1952

Weitere Angebote in Übach-Palenberg

Finanzierung

Kaufpreis

359.000 €

Preis pro m²

1.139,68 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

402.331 €

Kaufpreis359.000 €

Kaufnebenkosten43.331 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 23.335 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.816 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52531 Übach-Palenberg, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich sehr zentral in Übach-Palenberg in einer gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Der Bahnhof Übach-Palenberg sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Auch die Autobahnen A44 und A46 sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten das Wurmtal, der Willy-Dohmen-Park sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung attraktive Möglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Lebens – ideal für Familien und Kapitalanleger.

Sonstige Informationen