Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten – nur 5 Gehminuten zur Europa-Universität Flensburg

Damit wir passende Besichtigungstermine gezielt vergeben können, freuen wir uns bereits mit Ihrer Anfrage über eine kurze persönliche Vorstellung mit folgenden Angaben: - Anzahl der einziehenden Personen - Beruf/Tätigkeit und Beschäftigungsverhältnis - gewünschter Einzugstermin - Raucher/Nichtraucher - Haustierhaltung? Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bevorzugt Anfragen berücksichtigen können, die diese Angaben bereits enthalten. Kaution: 4.470 € (3 Nettokaltmieten) Gesamtdarstellung der monatlichen Kosten: Kaltmiete: 1.490 € / Monat Zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: 220 € / Monat (Grundsteuer, Gebäude- und Glasversicherung, Schornsteinfeger sowie TBZ-Gebühren für Schmutzwasser, Niederschlagswasser, Abfall und Straßenreinigung) Zzgl. verbrauchsabhängiger Kosten für: Frischwasser, Strom, Fernwärme/Heizung, Internet/Telefon (Glasfaser oder DSL nach eigener Wahl) – diese werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet. zzgl: Die Garten- und Grundstückspflege sowie der Winterdienst und übliche Wartungsarbeiten obliegen den Mietern. Diese können selbst durchgeführt oder auf eigene Kosten an einen Dienstleister vergeben werden. SAT-TV: ohne laufende Empfangskosten über die vorhandene Satellitenanlage möglich. Beschreibung: Zur Vermietung steht ein sehr gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Spielstraßenlage in Flensburg. Auf ca. 154 m² bietet es viel Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Herzstück des Hauses ist der ca. 45 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Südwest-Terrasse. Ein großzügiger überdachter und seitlich geschützter Terrassenbereich mit elektrischer Beschattung schafft einen gemütlichen Platz im Freien, der sich auch bei wechselhaftem Wetter hervorragend nutzen lässt. Neben dem großzügigen Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten bietet viel Arbeitsfläche und eine separate Speisekammer. Zwei helle Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen, pflegeleichte Fliesenböden, Außenrollläden und Insektenschutz. Gute Dämmung, Fernwärme und Energieeffizienzklasse B sorgen für einen zeitgemäßen energetischen Standard. Ein besonderes Highlight ist der große, weitgehend nicht einsehbare Garten mit gepflegtem Rasen, schöner Bepflanzung, Obstbäumen, Sandkasten und einem Koi-Teich. Drei separate Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Werkstatt und Brennholz. Zum Haus gehören drei Stellplätze, darunter ein Carport mit elektrischem Tor und 230-V-Steckdose. Ein überdachter Nebeneingang führt direkt vom Carport ins Haus.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.