Einfamilienhaus freistehend mit Einliegerwohnung

Freistehendes Einfamilienhaus in Bestlage der oberen Lindleinsmühle mit vermieteter Einliegerwohnung (bis Januar 2027) und traumhaftem Weitblick. Auf einem großzügigen Grundstück von 781 m² vereint die Immobilie komfortables Wohnen, attraktive Mieteinnahmen und einen außergewöhnlich schönen Garten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 204 m², davon entfallen rund 55 m² auf die vermietete Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung ist derzeit bis Januar 2027 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 790 € inklusive Stellplatz, was zusätzliche laufende Einnahmen sichert.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Hauptwohnung bietet ein großzügiges und familiengerechtes Raumkonzept mit viel Licht und Wohnqualität: Großes Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terasse Geräumige Wohn-Essküche Küche mit Einbauküche und Steinarbeitsplatte 3 Schlafzimmer Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC Großzügiger Flur Erdgeschoss und Kellergeschoss Im Erdgeschoss befindet sich die vermietete Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Zusätzlich stehen zur Verfügung: Weiteres Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer Separates WC Waschküche mit zusätzlicher Dusche Keller Heizungsraum Außenbereich Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten, der das Haus umgibt und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern und Genießen bietet. Der obere Gartenbereich wurde im Jahr 2020 im Rahmen der bekannten TV-Sendung „Die Beet-Brüder“ professionell neu angelegt und präsentiert sich als attraktiver und hochwertig gestalteter Außenbereich. Die großzügige Terrasse sowie der Balkon laden dazu ein, die sonnige Aussichtslage und den Blick über Versbach zu genießen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt: 2015: Erneuerung sämtlicher Fenster 2015: Erneuerung des Badezimmers und Gäste WC 2015: Modernisierung von Decken, Böden und Wandflächen 2016: Modernisierung Elektrik 2016: Modernisierung Terrasse 2016: Gartenumgestaltung 2018: Einbau einer neuen Heizungsanlage 2019: Modernisierung der Waschküche mit Einbau einer Dusche 2020: Gartenneugestaltung 2022: Fassadensanierung 2022: Renovierung der ELW (Parkett, verputzte Wände, neue Heizkörper) Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, attraktiver Vermietung, hervorragender Infrastruktur und einer außergewöhnlichen Aussichtslage. Die Lage am höchsten Punkt der Frankenstraße, der weitläufige Garten, die vermietete Einliegerwohnung sowie die umfangreichen Modernisierungen machen dieses Haus zu einer idealen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit zusätzlichem Renditepotenzial. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.