Mehrfamilienhaus - Hälfte Wohnen an den Weinbergen, Würzburg Heidingsfeld Sonnenlage

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 178,17m² große, sehr großzügige und attraktive Maissonett-Wohnung mit 2 Terrassen und einem 22,19 m² großem Apartment (momentan mit 950EUR Kaltmiete|Monat vermietet). Ein isolierter KÜHLER Weinkeller und Vorratsraum mit Fenster runden dieses hochinteressante Wohlfühl-Wohnungsangebot zusätzlich ab! Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus- hälfte und ist separat zugänglich. Die Wohnung teilt sich wie folgt: Wohnzimmer Essen Kochen Diele Flur Bad Gäste WC Abstellraum 3 x Schlafen 2 Terrassen Galerie Apartmenthaus Weinkeller Garage 60m² Garten Gas Zentralheizung Gehobene Ausstattung Das Objekt bietet einzigartige Gestaltungs- & Designmöglichkeiten in der über 5 Meter hohen Wohnzimmergallerie. Das Objekt wurde 1989 erbaut und zwischen 2023 und 2026 saniert.

Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von 178,17m² ist aufgeteilt in Wohnen Essen Kochen mit einer Fläche von 56m². Erschlossen wird die Wohnung über eine kleine Diele an die ein großer Flur anschließt, von dem Sie den Wohn-Ess-Kochbereich, den Abstellraum, Gäste WC, ein komplett neu saniertes Badezimmer mit Whirlwanne, Dusche, WC und Waschtischanlage und ein Schlafzimmer erreichen. Über eine sehr attraktive Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichen Sie die Galerie und ein weiteres Schlafzimmer. Die Sonnenterrasse (50m²) teilweise überdacht erreichen Sie vom Wohnzimmer über große Schiebefensterelemente. Von der Terrasse aus schauen Sie direkt in die Weinberge, hier genießen Sie absolute Ruhe und Idylle. Dieses Angebot beinhaltet IM ZUR WOHNUNG GEHÖRIGEM EIGENTUMSRECHT noch einen 350m² GROSSEN SONNEN - GARTEN MIT BLICK IN DIE WEINBERGE und eine 60m² große Garage mit Reparaturgrube inkl. Starkstromanschluss. Das komplette Dach dieser Haushälfte wurde 2025 neu gedämmt und isoliert und ermöglicht die Nachrüstung einer min. 10kWp großen hochgradig energieautarken PV-Sonnen-Stromanlage. Die gesamte Immobilie wird über eine zentrale Gasheizung versorgt. Die Küche und verschiedene Möbel sind gegen Aufpreis zu erwerben. # Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei ernsthaften Interesse vorgelegt werden. Zum Gesamtobjekt gehört ebenfalls eine Brunnenanlage, welche genutzt werden kann und somit den Grad der Eigenversorgung Steigert und den Geldbeutel schont. # Bilder können Sie bei ERNSTHAFTEM Interesse anfordern.

ANSPRECHPARTNER für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. sind: IEA Immobilien Würzburg, Südthüringen, Bad Kissingen, Ludwigstraße 12, 97 070 Würzburg vertreten durch Frau Christina Hennecke Tel: 0931 45 28 326, Fax: 0931 - 45 28 327, Mobil: 0179 777 5465 Mail: anfragen@iea-immobilien.de, Web: www.iea-immobilien.de Courtage: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision BESICHTIGUNG: Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau das Objekt, nachdem Sie suchen! Wir sind so nah, wie das nächste Telefon. Scheuen Sie sich auch nicht, am Wochenende oder am Abend bis ca. 19 Uhr anzurufen. Wenn Sie uns mal nicht persönlich erreichen, hat das einen unumgänglichen Grund. Dann aber bitte unbedingt dem Anrufbeantworter die Tel.Nr. hinterlassen-wir melden uns baldmöglichst bei Ihnen. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle-überzeugen Sie sich davon! Warten Sie nicht zu lange - Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau das Objekt, nachdem Sie suchen! Scheuen Sie sich nicht, auch am Wochenende oder am Abend anzurufen. IEA-Mitarbeiter sind mit Leib und Seele in ihrem Job und freuen sich auf Ihren Anruf/Ihre Mail. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle - überzeugen Sie sich davon. Besichtigungen sind auch kurzfristig möglich. Finanzierungsmöglichkeiten: Bei Fragen und Wünschen zu Ihren individuellen Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Traumimmobilie helfen wir ebenfalls gern, unverbindlich und absolut kostenlos weiter. Für die "kritischen" Fälle stellen wir Kontakt zu unserem Finanzierungsexperten her. Auch in Sachen Mietkauf können wir Sie in Zusammenarbeit mit verschiedenen Anbietern vermitteln & betreuen. Weitere Courtage und Provisionsfestlegungen finden Sie, sofern nicht separat und konkret vereinbart und ausgewiesen, in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unter 1: www. iea-immobilien.de/agb Unter 2. Als PDF-Anlage hier im Exposé Informationen zum Datenschutz erhalten Sie unter Unter 1: www.iea-immobilien.de/datenschutz/ Unter 2. Als PDF-Anlage hier im Exposé