2- Zimmerwohnung im Herzen von Gauting - frisch saniert und außergewöhnlich großzügig

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Herzlich Willkommen

82131 Gauting, Bayern

Frei ab: 01.10.2026

2.000 €Kaltmiete18,32 €/m²

2.350 €Warmmiete

Wohnfläche

109,17 m²

Zimmer

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 2.000 €
Nebenkosten: 300 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 18,32 €
Warmmiete: 2.350 €
Kaution: 6.000 €
Tiefgarage (Miete): 50 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 109,17 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1963
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 01.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Mitten in Gauting, in zentraler Lage am Bahnhofplatz erwartet Sie diese frisch sanierte und außergewöhnlich großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Der offene Grundriss, viel Tageslicht und die moderne Ausstattung verleihen der Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die charakteristischen Dachschrägen und Gauben unterstreichen dabei den individuellen Charme der Wohnung. Bereits der Eingangsbereich bietet mit einer großzügigen Garderobe viel Platz für Jacken, Schuhe und zusätzlichen Stauraum. Von der anschließenden Diele aus erschließen sich die weiteren Bereiche der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckend großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess-, Koch- und Arbeitsbereich mit rund 54 m². Durch die zahlreichen Fensterflächen präsentiert sich der Raum hell und freundlich. Der für die Küche vorgesehene Bereich ist modern gefliest und fügt sich optisch harmonisch in den offenen Grundriss ein. Die Einbauküche kann vom zukünftigen Mieter nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingebaut werden. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine geschützte Loggia. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Besonders praktisch ist der unmittelbar angrenzende separate Schrankraum, der sich hervorragend als Ankleide oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen vorgesehenen Stellplatz für die Waschmaschine. Zusätzlichen Stauraum bietet in der Wohnung ein Dachbodenspeicher. Ein eigenes Kellerabteil ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Reinigung des Treppenhauses sowie die Pflege der Außenanlagen. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem offenem Wohnen, moderner Ausstattung und dem besonderen Charme des Dachgeschosses macht diese frisch sanierte 2-Zimmerwohnung zu einem attraktiven Zuhause im Herzen von Gauting. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Diese außergewöhnlich großzügige 2-Zimmerwohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich, Fliesenboden im Badezimmer und Flurbereich - Fußbodenheizung - 3-fach-isolierverglaste Fenster - Offener Küchenbereich; die Einbauküche wird vom Mieter selbst eingebracht - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Geschützte Loggia - Sprechanlage an der Wohnungseingangstüre - 1 Duplex-Tiefgaragenstellplatz - Dachbodenspeicher innerhalb der Wohnung - Kein separates Kellerabteil - Hausmeisterservice für die Reinigung des Treppenhauses und die Pflege der Außenanlagen - Kurze Wege zur S-Bahn sowie zu den Busverbindungen