4-Zimmer-EG-Wohnung, Terrasse, Dortmund-Klinikviertel, Erstbezug nach Sanierung

1/7

Hakenstraße, 44137 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.11.2026

1.100 €Kaltmiete11,58 €/m²

Wohnfläche

95 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.100 €
Nebenkosten: 160 €
Heizkosten: 140 €
Mietpreis pro m²: 11,58 €
Kaution: 3.300 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 95 m²
Zimmer: 4
Etage: 0
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese erstklassige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 95 m² ein perfektes Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und durchdachtem Grundriss. Die Wohnung wurde frisch und aufwendig saniert – Sie profitieren somit von Erstbezug-Qualität. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt. Die lichtdurchfluteten Räume lassen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Home-Office-Nutzer

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Balkon, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Erstbezug: Alles neu, frisch und auf dem neusten Stand Großzügiges Raumangebot: 4 gut geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht Terrasse: Ihr privater Rückzugsort im Freien Bodenbeläge: Hochwertiger neuer Boden in allen Wohnräumen Badezimmer: Modern gefliest mit hochwertigen Sanitäranlagen Lage: Ruhige und dennoch zentral angebundene Wohnlage in der Hakenstraße ___ Ki-Küche gehört nicht zum Angebot!

Lage & Infrastruktur

Hakenstraße, 44137 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Die Hakenstraße befindet sich in einer der attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen Dortmunds – am direkten Übergang vom charmanten Klinikviertel zum lebendigen Kreuzviertel sowie in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Hier verbinden sich urbane Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur und ruhiges Wohnen perfekt. Infrastruktur & Nahversorgung Ein großes Plus dieser Lage ist die Bequemlichkeit des täglichen Lebens: Einkaufen: Mehrere Supermärkte Bäckereien und Bioläden befinden sich im direkten Umkreis und sind in 3 bis 7 Gehminuten erreichbar. Gastronomie & Kultur: Die bunten Einkaufs- und Gastronomiemeilen des Kreuzviertels mit zahlreichen Boutiquen, gemütlichen Cafés, Kneipen und hervorragenden Restaurants liegen direkt vor der Haustür. Auch die Dortmunder Fußgängerzone (Westenhellweg) erreichen Sie zu Fuß in unter 10 Minuten. Medizinische Versorgung: Neben der Nähe zum Klinikum Dortmund stehen zahlreiche Fachärzte und Apotheken im direkten Umfeld zur Verfügung. Anbindung & Mobilität ----------------------- Die Lage ist für Pendler, Studenten und Stadtliebhaber ideal angebunden: ÖPNV: Die U-Bahn-Stationen Städtische Kliniken und Stadtgarten sowie die S-Bahn-Haltestelle Dortmund Möllerbrücke sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 3–5 Minuten und die Technische Universität (TU) Dortmund ohne Umsteigen. Autobahn: Mit dem Pkw sind die B1 (A40) sowie die A45 und A42 über die Zubringer schnell und unkompliziert erreichbar. Freizeit & Erholung ------------------- Trotz der zentralen Lage finden Sie ausreichend grüne Rückzugsorte: Der historische Stadtgarten liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der beliebte Westfalenpark sowie die Möllerbrücke als bekannter Treffpunkt im Viertel bieten perfekte Möglichkeiten für Freizeit, Joggen oder entspannte Feierabende im Freien. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungstermine Um Ihnen möglichst schnell einen passenden Termin anbieten zu können, freuen wir uns über ein paar erste Informationen zu Ihrer Situation: •Name und Vorname •Wie viele Personen möchten einziehen? (ggf. Anzahl und Alter der Kinder) •Ausgeübter Beruf bzw. Form der Mietzahlung (z. B. Gehalt, Sozialleistungen etc.) •Ungefähres monatliches Haushaltseinkommen (netto) •Ihre Telefonnummer für Rückfragen •Ab wann Sie frühestens einziehen könnten Senden Sie uns diese Angaben ganz bequem über das Kontaktformular. Vielen Dank für Ihre Mithilfe – wir melden uns zeitnah bei Ihnen! Hinweis: Alle Angaben sind freiwillig. Sämtliche Informationen werden vertraulich behandelt. Inserat ist von KI erstellt/bearbeitet. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.