Kernsaniert 2025: 3 Zimmer, 60 m², Bad + Gäste-WC – Heilbronn Altstadt

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74072 Heilbronn, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

808 €Kaltmiete13,47 €/m²

Wohnfläche

60 m²

Zimmer

Etage

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 808 €
Nebenkosten: 150 €
Heizkosten: 120 €
Mietpreis pro m²: 13,47 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Außenstellplatz (Miete): 85 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 60 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² in einem 1957 errichteten und von 2015 bis 2025 kernsanierten Mehrfamilienhaus in der Heilbronner Altstadt. Die Wohnung liegt im obersten Vollgeschoss auf der linken Seite und wurde 2025 erstmals nach der Sanierung bezogen. Die Aufteilung: Wohnzimmer ca. 16,45 m², Schlafzimmer ca. 13,86 m², Arbeits-/Kinderzimmer ca. 9,31 m², separate Küche ca. 9,58 m², Tageslichtbad ca. 3,54 m², zusätzliches Gäste-WC ca. 2,43 m² sowie Flur ca. 4,67 m². Durch die Sanierung befinden sich Leitungen, Elektrik, Heizung, Fenster, Bäder und Bodenbeläge auf aktuellem Stand. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und wird ohne Renovierungsbedarf übergeben. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Bemerkungen: Kernsanierter Zustand aus 2025: neue Elektroinstallation, neue Wasser- und Abwasserleitungen, moderne Zentralheizung mit neuen Heizkörpern in allen Räumen, neue Fenster mit Rollläden. Böden: pflegeleichtes helles Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad, WC und Flur. Wände frisch in Weiß gestrichen. Tageslichtbad mit Dusche, zusätzlich separates Gäste-WC – ein klarer Vorteil bei mehreren Bewohnern. Küche mit Anschlüssen für Herd, Spüle, Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74072 Heilbronn, Baden-Württemberg

Die Wohnung liegt im Herzen der Heilbronner Altstadt an der Ecke Schwibbogengasse / Lammgasse. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Fußgängerzone mit Kaufhof-Areal und Wollhauszentrum. Der Hauptbahnhof sowie mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Neckarsulm und in die gesamte Region. Für Autofahrer ist die A6 in rund zehn Minuten erreichbar. Der Bildungscampus mit DHBW, Hochschule Heilbronn und TUM sowie die experimenta sind bequem zu Fuß erreichbar. Zur Erholung laden die Neckaruferpromenade, der Wertwiesenpark und die Weinberge am Wartberg ein. Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Insgesamt eine sehr zentrale, gut angebundene Lage, in der man den Alltag weitgehend ohne Auto bewältigen kann.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.