Gepflegtes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und traumhaftem Garten in Neumünster-Einfeld

Wer ein solides, gepflegtes Zuhause in ruhiger Wohnlage sucht, wird hier fündig: Dieses Einfamilien-Reihenhaus aus dem Baujahr 2000 liegt eingebettet in eine kleine, gepflegte Siedlung aus sieben Reiheneigenheimen im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Einfeld und bietet auf ca. 115 m² Wohn-/Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten – ideal für gemütliche Abende und Familienzeit im Grünen. Die Küche aus dem Jahr 2021 schließt sich praktisch an, ein Gäste-WC sowie ein Abstell- und Technikraum runden die Ebene ab. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Zimmer, ein Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss unter dem Satteldach überzeugt mit Dachflächenfenstern und viel Tageslicht – ideal als zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum. Ein echtes Highlight ist der lange, liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, Rasenfläche, blühenden Beeten und Gartenhaus – ein Rückzugsort im Grünen mitten in der Stadt. Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zum Objekt. Das Haus wurde erkennbar gepflegt, die Heizung im Jahr 2021 erneuert. Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Mehr Fotos und Details erhalten Sie im Web-Exposé – fordern Sie dieses gern an.

- Wohn-/Nutzfläche ca. 115 m² auf 3 Ebenen (EG, OG, ausgebautes DG) - Grundstücksfläche ca. 233 m² - Baujahr 2000, gepflegter Erhaltungszustand - Einbauküche (2021) - Satteldach mit ausgebautem, lichtdurchflutetem Dachgeschoss - Terrasse mit direktem Gartenzugang - Liebevoll gepflegter Garten mit Gartenhaus - Carport-Stellplatz - Bad + separates Gäste-WC - Neue Gasheizung (2021) ## Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG) - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 96,1 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: **C** - Wesentlicher Energieträger: Erdgas - Baujahr laut Energieausweis: 2000 - Gültig bis: 28.08.2036

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 96.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien? Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können. Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Ihr persönlicher Makler Sascha Bock Kuhberg 9 24534 Neumünster Telefon: 04321/20691-12 EMail: sascha.bock@remax.de Ich freue mich über Ihren Anruf! Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt? Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können. Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand. Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.