Modernisierte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage mit den gewissen Extras

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Titelbild
235.000 €Kaufpreis3.128,33 €/m²
Wohnfläche
75,12 m²
Zimmer
4
Offene Küche
Terrasse
Keller
Carport

Kaufpreis

Kaufpreis
235.000 €
Preis pro m²
3.128,33 €
Maklerprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Carport (Kauf)
0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
75,12 m²
Grundstücksfläche
717 m²
Nutzfläche
73 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Baujahr
1941
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf 75 m² Wohnfläche und zusätzlichen 73 m² Nutzfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Das 1941 erbaute Haus wurde 2007 umfassend saniert und überzeugt mit einem modernisierten Anbau, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohn-Esszimmer, das mit Rollläden ausgestattet ist und eine gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG und Privileg. Die Küche bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung und gesellige Abende. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: Ein seniorengerechtes Bad mit bodentiefer Dusche, zwei Handwaschbecken und Handtuchtrockner sowie ein Wellnessbad mit WC, Badewanne und Sauna laden zum Entspannen ein. Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten, der durch hohe Hecken Sichtschutz bietet. Ein Carport und ein überdachter Stellplatz mit Freisitz runden das Angebot ab. Die Ölheizung mit einem 5000-Liter-Tank sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Küche
Offene Küche
Keller
Teilweise
Sauna
Ja
Wintergarten
Ja
Fahrradraum
Ja
Doppelhaushälfte aufgeteilt auf 75m² Wohnfläche 73m² zusätzliche Nutzfläche 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) 2 Badezimmer Anbau inkl. Fußbodenheizung (2007 kernsaniert) Seniorengerechtes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, zwei Handwaschbecken und Handtuchtrockner Zusätzliches Wellnessbad mit WC, Badewanne und Sauna Gepflegte Einbauküche mit E-Geräten von AEG und Privileg Wohn-Esszimmer inkl. Rollläden Carport + Überdachter Stellplatz inkl. Freisitz Ölheizung mit 5000L Tank Gepflegter Garten mit hohen Hecken für Sichtschutz 2025: Erneuerung der Kanalverrohrung ans Haus 2024: Erneuerung Velux Fenster Schlafzimmer 2015: Installierung Wellnessbad im alten Stall 2015: Installierung Rollläden 2007: Erneuerung Schiefer Dach 2007: Installierung Wärmedämmverbundsystem 2007: Installierung Carport 2007: Installierung Überdachung am hinteren Carport + Überdachung zum Haus 2007: Erneuerung der Fenster und der Haustür 2007: Erneuerung der gesamten Elektrik 2007: Kernsanierung Anbau 2005: Installierung Einbauküche 1988: Einbau der aktuellen Heizung 1982: Errichtung überdachter Stellplatz + Freisitz 1976: Anbau Küche und Badezimmer + Garage 1976: Umstellung auf Ölheizung 1956: Anschluss an das öffentliche Abwasser 1941: Bau des Hauses

Energie

H
Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
24536 Neumünster, Schleswig-Holstein
Die Wohnimmobilie in Neumünster bietet eine ideale Lage für junge Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die nur etwa 25 Meter entfernt ist, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Weitere Haltestellen sind ebenfalls in der Nähe, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Penny und E aktiv markt Grümmer in ca. 400 Metern Entfernung erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine nahegelegene Gemeinschaftspraxis und die Delphin-Apotheke gesichert, beide in weniger als 400 Metern Entfernung. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Pestalozzischule ist nur etwa 235 Meter entfernt, und der Andreas Kindergarten ist in ca. 300 Metern erreichbar. Zudem gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, was den Kindern reichlich Raum zum Spielen bietet. Für sportliche Aktivitäten steht die Sporthalle der Pestalozzi Schule in etwa 220 Metern Entfernung zur Verfügung. Wer gerne im Freien aktiv ist, findet in der Umgebung zudem mehrere Parks und Grünflächen. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls günstig. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Hamburg, der in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld, was sie besonders attraktiv für Familien macht, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch ein ruhiges Zuhause schätzen.

Entfernungen

Kindergärten
0,4 km
Grundschule
0,26 km
Realschule
0,26 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,45 km
Gymnasium
3,9 km
Flughafen
4,95 km
Fernbahnhof
2,2 km
Autobahn
1,7 km
Bus
0,3 km
Gaststätten
0,93 km
Hauptschule
0,26 km

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 274.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1941. Die Energieeffizienzklasse ist H. Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien? Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können. Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Ihr persönlicher Makler Dominique-Etienne Tode Kuhberg 9, 24534 Neumünster Telefon: 04321/20691-15 E-Mail: dominique.tode@remax.de Ich freue mich über Ihren Anruf! Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt? Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können. Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand. Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
Ansprechpartner/in: Dominique-Etienne Tode
RE/MAX NMS
RE/MAX NMS
Kuhberg 9, 24535 Neumünster

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