AIGNER - Neuwertiges Architektenhaus mit Seeblick in Herrsching am Ammersee
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Dachterrassengeschoss
82211 Herrsching
Frei ab: Nach VereinbarungWohnfläche
191 m²Zimmer
6Einbauküche
Fahrstuhl
Carport (2)
Kaufpreis
- Kaufpreis
- Keine Angabe
- Maklerprovision
- 3,57%
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 191 m²
- Grundstücksfläche
- 248 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
Beschreibung der Immobilie
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint preisgekrönte Architektur, höchste Bauqualität und eine der begehrtesten Wohnlagen am Ammersee zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau.
Nur wenige Schritte vom See entfernt gelegen und mit eindrucksvollem Blick auf den Ammersee, bietet die im Jahr 2022 errichtete Immobilie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit harmonisch miteinander verbindet.
Das für seine Architektur ausgezeichnete Haus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine klare Formensprache, lichtdurchflutete Räume sowie eine bis ins Detail durchdachte Planung. Hochwertigste Materialien und eine exklusive Ausstattung unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Hauses und schaffen ein stilvolles Ambiente mit zeitloser Eleganz.
Auf vier Ebenen eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot, das zusätzlich durch einen Personenaufzug komfortabel miteinander verbunden ist. Dadurch bleibt das Haus auch langfristig und generationenübergreifend uneingeschränkt nutzbar. Jede Etage verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon und schafft so fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei Dachterrassen bieten darüber hinaus beeindruckende Ausblicke über den Ammersee und Herrsching und laden zu entspannten Stunden sowie unvergesslichen Sonnenuntergängen ein.
Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Auch energetisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Die moderne Bauweise in Verbindung mit einer Solaranlage gewährleistet eine ausgezeichnete Energieeffizienz und verbindet nachhaltiges Wohnen mit langfristiger Wirtschaftlichkeit.
Dieses einzigartige Anwesen ist weit mehr als ein Haus – es ist ein architektonisches Statement für Menschen, die außergewöhnliches Design, kompromisslose Qualität und die unvergleichliche Lebensqualität am Ammersee zu schätzen wissen.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Elektro
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Einbauküche
- Seeblick auf den Ammersee / fußläufig ca. 130m zum See
- preisgekröntes Architektenhaus
- Terrassen bzw. Balkone auf allen Etagen / zwei Dachterrassen
- Schreiner-Einbauküche mit hochwertigen Markgenräten
- Eichenparkettböden
- zwei Tageslichtbadezimmer und eine Gäste-Toilette
- Baukonstruktion: der im Erdreich liegende Teil ist bis zu einer Höhe von +1,0m aus wasserundruchlässigem Beton gebaut; bis einschließlich 2.OG wurde ein schwerer Ziegel verwendet; das Dachgeschoss ist im Holzständerbau errichtet
- Fassade/Wandaufbau: Schieferfassade (hinterlüftet); 16cm diffusionsoffenen Holzwolledämmung; Ziegel; Kalkputz; Silikatfarbe
- Holz-Alu-Fenster aus Eichenholz (3-fach-Verglasung); Mückenschutz bei fast allen Fenstern; teilweise Lüftungsklappen
- äußerer Sonnenschutz der Firma Roma an fast allen Fenstern (elektrisch); Markise im 2.OG; Sonnensegel auf der Dachterrasse
- Heizung: Grundwasserwärmepumpe; Fußbodenheizung; Kamin im Dachterrassengeschoss
- Photovoltaik-Anlage
- Bussystem von Loxone (Beleuchtung, Verschattung, Sprechanlage, Sicherheit)
- Personenaufzug über alle Etagen
- Carport und Außenstellplatz
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
82211 Herrsching
Herrsching am Ammersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Fünfseenland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Direkt am Ostufer des Ammersees gelegen, bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität und vereint idyllische Landschaft, maritimes Flair und eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Das Ortszentrum verfügt über eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie medizinischer Versorgung.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Mit dem modernen, neu errichteten Gymnasium bietet Herrsching ein zeitgemäßes Bildungsangebot direkt vor Ort. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielfältiges Vereinsleben sowie zahlreiche kulturelle und soziale Einrichtungen, die das Miteinander stärken und für alle Altersgruppen attraktive Angebote bereithalten.
Ein besonderes Highlight ist das umfangreiche Freizeit- und Erholungsangebot. Der Ammersee mit seiner weitläufigen Uferpromenade – der längsten Seepromenade Deutschlands – lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Segeln, Stand-up-Paddling, Schwimmen oder Ausflüge mit der Ammersee-Schifffahrt gehören ebenso zum Freizeitangebot wie zahlreiche Wander- und Radwege im malerischen Fünfseenland. Die nahegelegenen Alpen eröffnen zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Tagesausflüge und sportliche Aktivitäten zu jeder Jahreszeit.
Auch verkehrstechnisch ist Herrsching hervorragend angebunden. Über die S-Bahn-Linie S8 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch regionale Buslinien. Mit dem Auto sind sowohl die Autobahn A96 als auch die umliegenden Städte und Naherholungsgebiete in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstige Informationen
Baujahr: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 15,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ansprechpartner/in: Natalie Off

- Website
- www.aigner-immobilien.de











