Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Kahl am Main

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Wohnzimmer

Theodor-Simoneit-Str. 2, 63796 Kahl am Main, Bayern

Frei ab: Sofort

850 €Kaltmiete12,14 €/m²

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 850 €
Nebenkosten: 250 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 12,14 €
Kaution: 2.200 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1987
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese neu und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Kahl am Main. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Gestaltung, einen gut geschnittenen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer sowie die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Gestaltungs- und Stellmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung wird durch eine neue Einbauküche ergänzt. Diese wird voraussichtlich ab Anfang Oktober 2026 montiert und bietet eine praktische und moderne Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Im Zuge der Sanierung wurden die Wohnbereiche zeitgemäß gestaltet und verleihen der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, Balkon und neuer Einbauküche macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: *geräumiger Balkon mit Markise *kernsaniert *moderne Fliesen im Bad 60x60 cm *neue Einbauküche (Montage Anfang Oktober 2026) *zwei Einbauschränke

Energie

Energieeffizienzklasse E · 132 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Theodor-Simoneit-Str. 2, 63796 Kahl am Main, Bayern

Kahl am Main liegt unmittelbar an der Grenze zu Hessen und ist Teil des Rhein-Main-Gebiets. Die Gemeinde verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind im Gemeindegebiet vorhanden. Auch für Familien bietet der Ort zahlreiche Betreuungs-, Spiel- und Sportmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorzuheben. Der Bahnhof Kahl (Main) bietet eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt und Aschaffenburg. Ergänzend stehen regionale Busverbindungen zur Verfügung. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A45 sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Kahler Seenplatte, weitläufige Waldflächen und die Kahlaue laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Kahl am Main bietet somit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Einen genauen Montage-/Installationsplan der Küche kann bei Bedarf vorgezeigt werden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.