PANORAMA Gorxheimertal – exklusive Eigentumswohnung mit Panoramablick – provisionsfrei

PANORAMA — Erstbezug in exponierter Höhenlage Auf dem höchsten Punkt des Grundstücks entsteht ein Wohnhaus mit drei großzügigen Eigentumswohnungen und einer 360°-Aussicht über das Gorxheimertal. Das Gebäude wird nach Plänen des Eigentümers, eines Architekten, umfassend um- und ausgebaut. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. Diese Einheit im Erdgeschoss umfasst 191,86 m² Wohnfläche und ist ebenerdig direkt von der Straße erreichbar. Die Wohnung ist im Split-Level-Konzept angelegt: Wohnen, Essen und Küche liegen auf einer Ebene mit rund 4 Metern Deckenhöhe, der Schlafbereich mit drei Zimmern, zwei Bädern und Hauswirtschaftsraum auf einer zweiten Ebene. Beide Bereiche verbindet eine Innentreppe; ein Personenaufzug erschließt zusätzlich alle Geschosse. Der Wohnbereich öffnet sich über raumhohe Fensterelemente zum Balkon auf der Nordseite mit freiem Blick ins Tal. Durch die Ausrichtung nach Süden und Norden erhält die Wohnung von zwei Seiten Tageslicht. Zur Einheit gehören ein Kellerraum mit eigenem Zugang von der Straße sowie zwei private Stellplätze direkt vor dem Haus. Verkauf des Gesamtobjekts: Angeboten werden alle drei Einheiten dieses Hauses — Gartengeschoss (234,07 m²), Erdgeschoss (191,86 m²) und Penthouse (226,74 m²), zusammen 652,67 m². Der Erwerb einzelner Wohnungen ist ebenso möglich wie der Kauf des gesamten Objekts. Für Kapitalanleger sprechen wir gern über ein Gesamtpaket. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauherrn. Grundlage sind die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag; Baubeschreibung, Grundrisse und Broschüre stellen wir Interessenten auf Anfrage zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Standard im Kaufpreis enthalten: Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung · Photovoltaikanlage auf dem Dach · Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, außen anthrazit · elektrische Rollläden an allen Fenstern · barrierefreier Personenaufzug über alle Geschosse · Bodenbeläge nach Wahl des Käufers aus dem Bemusterungssortiment (Parkett, Designboden oder Fliesen) · Bäder mit bodenebener Dusche, Glasabtrennung und Markenausstattung von Villeroy & Boch, Grohe und Geberit · Gäste-WC · Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung und Schallschutz · Türsprechanlage · Leitungsinfrastruktur für Wallboxen an allen Stellplätzen · LAN-Anschluss und Leerrohre · Kellerraum und zwei Stellplätze. Gegen Aufpreis wählbar: Sauna im dafür vorgesehenen Raum · fugenloser Epoxidharzboden in Betonoptik · Wandgestaltung in Betonoptik · Raffstores statt Rollläden · Ganzglasgeländer · Split-Klimapanel · Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung · Wallbox · Batteriespeicher · Treppenlift · höherwertige Bemusterung bei Böden, Fliesen und Sanitär. Für das Penthouse zusätzlich: begehbare Dachterrasse mit Pool. Käufer können ihre Wohnung im Rahmen des Baufortschritts individuell bemustern. Maßgeblich für den Leistungsumfang sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Anbieter: Morteza Rahimian GmbH, Am Steinacker 22, 69517 Gorxheimertal · Geschäftsführer: Morteza Rahimian Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauherrn auf Grundlage eines Bauträgervertrages nach der Makler- und Bauträgerverordnung. Angeboten werden alle drei Einheiten des Objekts, einzeln oder im Paket. Baubeschreibung, Grundrisse, Broschüre und Wohnflächenberechnung senden wir Ihnen auf Anfrage zu. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.