Clever finanzieren statt teuer mieten: Moderne Neubauwohnung in Siegburg

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Außenansicht vorne 1

53721 Siegburg / Haus zur Mühlen

189.000 €Kaufpreis5.250,00 €/m²

Wohnfläche

36 m²

Zimmer

Etage

Offene Küche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 189.000 €
Preis pro m²: 5.250 €
Hausgeld: 126 €
Maklerprovision: 3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 36 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Siegburg stellt für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive dar. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug innerhalb eines modernen Neubauprojekts und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein zeitgemäßes Wohnkonzept und ist für eine nachhaltige Vermietbarkeit bestens geeignet. Zur Einheit gehört ein eigener Außenbereich in Form eines Balkons oder einer Terrasse. Ein Stellplatz kann zusätzlich für 13.000,- € erworben werden. Die gehobene Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie und umfasst unter anderem folgende Merkmale: - zentrale Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - 3-fach verglaste Fenster - elektrisch betriebene Rollläden - hochwertige Sanitärobjekte - ebenerdige Duschen mit Glasabtrennung - zeitgemäße Bodenbeläge Das Objekt wird nach Effizienzhaus-Stufe 55 errichtet. Nach erster Prüfung kann grundsätzlich eine mögliche Förderung über das KfW-Kreditprogramm Nr. 296 in Betracht kommen. Diese Einschätzung erfolgt ohne Gewähr; eine verbindliche Prüfung ist durch die finanzierende Stelle erforderlich. Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Solar
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche

- Dachgeschosswohnung - Neubau-Erstbezug - Ca. 36 m² Wohnfläche mit schönem Balkon - Stellplatz optional für 13.000 € - Photovoltaikanlage / Zentrale Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - 3-fach verglaste Fenster / Elektrisch betriebene Rollläden - Ebenerdige Duschen mit Glasabtrennung - Zeitgemäße Bodenbeläge - Effizienzhaus-Stufe 55

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53721 Siegburg / Haus zur Mühlen

Die Immobilie befindet sich in Siegburg, einer attraktiven Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit einer guten Verbindung aus urbaner Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Das Neubauprojekt entsteht in einem gewachsenen Wohnbereich und bietet damit eine interessante Ausgangslage insbesondere für Kapitalanleger. Siegburg zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Ballungsräumen der Region aus. Durch die Lage im Rhein-Sieg-Kreis bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn und Köln. Gleichzeitig bietet Siegburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs eine umfassende lokale Versorgung. Die zentrale Lage innerhalb der Region macht Siegburg zudem zu einem interessanten Standort für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Über das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind sowohl die umliegenden Städte als auch die größeren Arbeits- und Wirtschaftszentren gut erreichbar, was den Standort für Mieter besonders attraktiv macht.

Entfernungen

Kindergärten: 0,73 km
Grundschule: 0,9 km
Realschule: 1,89 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1,78 km
Gymnasium: 1,17 km
Flughafen: 5,19 km
Fernbahnhof: 2,06 km
Autobahn: 1,56 km
Bus: 0,16 km
Zentrum: 10,53 km

Sonstige Informationen

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.