Großzügige Altbauwohnung im Vorderhaus mit Balkon & reich verziertem Kaminofen

Willkommen in einer besonderen Altbauwohnung mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial. Diese großzügige 5,5 Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1900 verbindet den Charme der Berliner Jahrhundertwende mit einer Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines klassischen Altbauensembles und besticht durch ihre beeindruckenden Raumproportionen. Mit einer Deckenhöhe von 3,40 Metern entsteht hier ein besonders großzügiges Raumgefühl. Die weitläufigen Zimmer, die historischen Details und die elegante Architektur verleihen der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre. Besonders spannend ist das Potenzial, die vorhandene Raumstruktur wieder stärker auf eine komfortable Wohnnutzung auszurichten und individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Die Einheit ist in der Teilungserklärung als Wohnung ausgewiesen und wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt. Die konkrete Ausgestaltung ist im Rahmen der geltenden bau- und erhaltungsrechtlichen Vorgaben abzustimmen. Die großzügige Raumstruktur bietet attraktive Möglichkeiten zur Integration eines modernen Badezimmers nach individuellen Vorstellungen. Denkbar ist beispielsweise eine komfortable Badlösung angrenzend an eines der Zimmer. Auch der vorhandene Sanitärbereich eröffnet zusätzliches Gestaltungspotenzial. Weiterhin könnte der 6. halbe Raum wieder zur Küche geöffnet werden und somit der ursprüngliche Zustand wieder hergestellt werden. So lässt sich vorbehaltlich der erforderlichen Abstimmungen und Genehmigungen ein zeitgemäßes und hochwertiges Wohnkonzept entwickeln. Ein konkretes Kostenangebot für eine mögliche Umgestaltung in eine klassische Wohnnutzung liegt bereits vor und kann als wertvolle Grundlage für die weitere Planung dienen. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, direkt mit dem erfahrenen Sanierer zusammenzuarbeiten. Ein klarer Vorteil für eine strukturierte und unkomplizierte Planung aus einer Hand. Die konkrete Umsetzung erfolgt selbstverständlich unter Berücksichtigung der jeweils geltenden behördlichen und gemeinschaftsrechtlichen Vorgaben. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen erhaltenen Altbaudetails, die den einzigartigen Charakter dieser Immobilie ausmachen: wunderschöne Türen mit stilvollen Glaseinsätzen, eine sehr gut erhaltene und voll funktionierende Schiebetür, großzügige Raumhöhen sowie ein beeindruckender historischer Kaminofen in einem der Zimmer. Dieser prachtvolle Ofen ist aktuell nicht in Betrieb, bildet jedoch ein außergewöhnliches Gestaltungselement und erzählt von der Geschichte des Hauses. Ein weiteres Highlight sind die eleganten schmiedeeisernen Balkone, die dem Gebäude seinen besonderen Charme verleihen und den klassischen Altbaucharakter der Jahrhundertwende unterstreichen. Die vorhandene Raumstruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten: Ob repräsentatives Wohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, eine Familie mit Platzbedarf oder ein stilvolles Zuhause für Liebhaber besonderer Altbauten: Hier lässt sich ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen. Derzeit befindet sich noch eine ältere Gasetagenheizung in der Wohnung. Das Gebäude ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen, sodass grundsätzlich auch für die Einheit eine entsprechende Anbindungsperspektive besteht. Die konkrete technische Umsetzung ist im Rahmen der weiteren Planung zu prüfen. Das Treppenhaus wird derzeit umfassend saniert und wertet das gesamte Gebäude sowie diese attraktive Wohnung zusätzlich auf. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den unverwechselbaren Charakter eines echten Berliner Altbaus schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, eine Wohnung individuell nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Ein Zuhause mit Geschichte, großzügigen Räumen und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,40 m Klassischer Berliner Altbau aus dem Jahr 1900 Historische Altbaudetails mit stilvollen Kassettentüren und Glaseinsätzen Original erhaltene und voll funktionsfähige Schiebetür Historischer Kaminofen als dekoratives Gestaltungselement Elegante schmiedeeiserne Balkone im Stil der Gründerzeit Großzügige und helle Räume mit repräsentativem Wohngefühl Ideale Voraussetzungen für ein großzügiges Badezimmer Küche und innenliegendes halbes Zimmer könnten zur ca. 28 qm großen Wohnküche werden Ausbau eines Badezimmers gemäß der geltenden bau- und erhaltungsrechtlichen Vorgaben Anschluß Fernwärme möglich Keller und zusätzliche Abstellnische in der Wohnung

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