Seltene Kombination aus Ruhe und Kiezleben: Sanierter Altbau mit Balkon in Berlin Prenzlauer-Berg

Im Herzen des beliebten Prenzlauer Berg liegt diese charmante 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in absolut ruhiger Hinterhoflage im Quergebäude / Seitenflügel eines geschlossenen Gründerzeit-Karrees, dessen Bebauung um 1900 entstanden ist und bis heute den charaktervollen Altbaucharme des Kiezes prägt. Die Wohnung verbindet auf besondere Weise historische Substanz, ruhiges Wohnen und die unmittelbare Nähe zum urbanen Leben, ein seltenes Gleichgewicht mitten in Berlin. Im Zuge einer umfassenden Bauträger-Sanierung um das Jahr 2000 wurde das gesamte Ensemble hochwertig modernisiert. Dazu zählen unter anderem eine Strangsanierung, erneuerte Bäder, eine modernisierte Heizungsanlage, der Dachgeschossausbau, neue Fußböden sowie angehängte Balkone. Die WEG präsentiert sich entsprechend sehr gepflegt und ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Die Wohnung überzeugt durch einen ca. 30 m² großen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben, Essen und Entspannen bietet und sich flexibel gestalten lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates halbes Zimmer mit ca. 9 m², das sich ideal als Homeoffice, Ankleidezimmer oder auch als Kinderzimmer eignet und damit die Wohnung vielseitig nutzbar macht, sowohl für Paare, kleine Familien als auch Einzelpersonen mit Platzbedarf. Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² ist angenehm ruhig gelegen und bietet einen idealen Rückzugsort. Das geflieste Wannenbad ist gepflegt und funktional ausgestattet, die Küche kann ganz nach dem eigenen Geschmack mit einer Einbauküche ausgestattet werden und ist praktisch neben dem Wohnzimmer in den Grundriss integriert. Ein besonderes Highlight ist der nach Süd-Ost ausgerichtete geräumige ca. 8 m² große Balkon zum ruhigen Innenhof. Hier genießen Sie die ersten Sonnenstunden des Tages in geschützter Atmosphäre. Ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt, perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende im Freien. Das Wohnumfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, sodass Sie schnell und unkompliziert durch die gesamte Stadt gelangen. Der Alexanderplatz ist in ca. 10–15 Minuten mit der Tram erreichbar, der Hauptbahnhof Berlin in ca. 15–20 Minuten. Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe im geschützten Innenhof und gleichzeitig das volle Leben eines der gefragtesten Kieze Berlins direkt vor der Tür: Ein Ort, der sich sofort vertraut anfühlt und vielfältige Wohnmöglichkeiten eröffnet.

Altbauwohnung in ruhiger Hinterhoflage Geschlossenes Gründerzeit-Karrees (ca. 1900) Umfassende Bauträger-Sanierung des Gesamtobjekts ca. 2000: Strangsanierung im gesamten Gebäude Erneuerung/ Modernisierung der Heizungsanlage Erneuerung der Bäder im Zuge der Sanierung Dachgeschossausbau innerhalb der Liegenschaft Erneuerung der Fußböden Anbau bzw. Ergänzung von Balkonen Sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft (WEG) ohne erkennbaren Instandhaltungsstau Wohn- und Essbereich ca. 30 m² mit großzügiger Raumwirkung Separates halbes Zimmer ca. 9 m², flexibel nutzbar als Homeoffice, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer Schlafzimmer ca. 16 m² in ruhiger Lage innerhalb der Wohnung Gefliestes Wannenbad Süd-Ost ausgerichteter geräumiger Balkon mit ca. 8 m² zum ruhigen Innenhof Kein Straßenlärm

Die einzelnen Räume wurden mit Hilfe von KI geleert und teilweise neu eingerichtet, damit Sie sich einen besseren ersten Eindruck über die Wohnung verschaffen können. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.