Altbaucharme in Pankow - gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m²

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Diele
13189 Berlin, Berlin
Frei ab: Sofort
360.000 €Kaufpreis5.253,94 €/m²
Wohnfläche
68,52 m²
Zimmer
2
Etage
1
Einbauküche
Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis
360.000 €
Preis pro m²
5.253,94 €
Hausgeld
383 €
Maklerprovision
3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
68,52 m²
Grundstücksfläche
5.983 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Etage
1
Etagen (gesamt)
1
Badezimmer
1
Baujahr
1925
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1925 in Berlin-Pankow und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus sich die Diele erschließt, das eigentliche Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich der Essbereich, dessen Boden zum Teil mit hochwertigen, kunstvoll verzierten Fliesen ausgestattet ist und so beinah einen nahtlosen Übergang zur Küche verschafft. Eine elegante Glastür trennt die Diele vom angrenzenden Küchenbereich, sodass Küche und Essbereich bei Bedarf unterteilt werden können. Von diesem zentralen Mittelpunkt der Wohnung aus erreicht man bequem beide Zimmer, von denen eines derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Originale und gut gepflegte Holzdielen durchziehen die Wohnräume und verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und rundet den gepflegten Gesamteindruck ab. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über sämtliche Küchengeräte, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Das Gebäude in der Talstraße steht als Wohnanlage unter Denkmalschutz und ist entsprechend in der Berliner Denkmalliste eingetragen. Für Kapitalanleger kann dies attraktive steuerliche Vorteile bedeuten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 227 €. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine charmante Altbauwohnung mit historischem Flair und guter Anbindung suchen, als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine solide, denkmalgeschützte Berliner Wohnlage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Dielen
Heizungsart
Fernheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Ausstattungsqualität
Gehoben
Küche
Einbauküche
Abstellraum
Ja
Ferienimmobilie
Ja

Energie

D
Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
13189 Berlin, Berlin
Die Wohnung befindet sich im sogenannten Nordischen Viertel, direkt an der Grenze zwischen dem urbanen Prenzlauer Berg und dem grünen Berlin-Pankow, einer Wohnlage, die den lebendigen Charme der Innenstadt mit der Ruhe eines etablierten Wohnviertels verbindet. In einer ruhige Seitenstraße der Wisbyer Straße gelegen, ist das direkte Umfeld der Wohnung geprägt von gepflegten Altbauten und einem angenehm überschaubaren, nachbarschaftlichen Umfeld. Das Nordische Viertel ist bekannt für sein historisch gewachsenes Straßensystem mit skandinavisch inspirierten Straßennamen und seine geschlossene, gründerzeitliche Blockrandbebauung, die in weiten Teilen unter Denkmalschutz steht. Die Lage vereint damit historisches Flair mit einer sehr guten Anbindung an die pulsierende Schönhauser Allee, die fußläufig erreichbar ist und mit ihrer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants für kurze Wege im Alltag sorgt. Für Erholung im Grünen sorgt die Nähe zu mehreren attraktiven Parkanlagen: Der beliebte Mauerpark mit seinem bekannten Sonntagsflohmarkt ist bequem mit dem Rad erreichbar, ebenso der Bürgerpark Pankow und der Schlosspark Pankow entlang der Panke, die zum Spazierengehen und Verweilen einladen. Für die Versorgung mit Lebensmitteln und Dienstleistungen ist bestens gesorgt. In fußläufiger Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Cafés und Restaurants, welche ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Die Straßenbahnhaltestelle Stahlheimer Straße/Wisbyer Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der U-Bahnhof Vinetastraße ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und bindet die Wohnung direkt an Alexanderplatz und die Berliner Innenstadt an. Auch die Ringlinien der Wisbyer Straße sorgen für eine komfortable Anbindung an das übrige Stadtgebiet. Diese Lage bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, historischem Altbaucharme und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung mitten in Berlin.

Sonstige Informationen

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.
Ansprechpartner/in: Emily Reinholz
Paegel Real Estate GmbH
Paegel Real Estate GmbH
Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin

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