Die Mieter sind schon da: wertbeständige Kapitalanlage in begehrter Lage in Marktoberdorf.

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Ansicht
329.000 €Kaufpreis3.720,04 €/m²
Wohnfläche
88,44 m²
Zimmer
3
Terrasse
Keller
Tiefgarage
Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis
329.000 €
Preis pro m²
3.720,04 €
Hausgeld
259 €
Maklerprovision
3,57% inkl. MwSt.
Tiefgarage (Kauf)
0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
88,44 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde 1990 vom renommierten Bauträger Hubert Schmid in Massivbauweise errichtet. Dank idealer Ausrichtung mit freiem Blick auf den Gwender Weiher und genießt ganzjährig Licht und Sonne. Die Wohnung befindet sich in einem altersgerechten, sehr gepflegten Zustand und wird von den Eigentümern bewohnt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage wurde 2024 saniert, die Sonderumlage ist bereits vollständig bezahlt. Ein Hausmeisterservice sowie ein Reinigungsdienst kümnmern sich um die Anlage, so entfallen keine Arbeiten auf die Bewohner.

Ausstattungsmerkmale

Keller
Ja

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 105.41 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
87616 Marktoberdorf
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Marktoberdorf, einer attraktiven Stadt im Ostallgäu. Die Lage verbindet die Vorteile eines gut angebundenen Wohnstandorts mit der Nähe zu den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Allgäuer Landschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens sind von der Wohnung aus bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Marktoberdorfer Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten liegt in angenehmer Entfernung. Durch die gute Verkehrsanbindung (ca. 200 m entfernte Bushaltestelle) sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Kaufbeuren, Kempten und Füssen. Marktoberdorf bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert: Die reizvolle Landschaft des Ostallgäus mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Die Nähe zu den Allgäuer Seen und den bekannten Ausflugszielen der Region macht den Standort auch für Naturliebhaber besonders attraktiv. Die Lage am Carl-Off-Ring eignet sich somit sowohl für Paare und Familien als auch für alle, die eine gut erreichbare Wohnung in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert suchen.

Sonstige Informationen

Das Vertragsobjekt wird von den Verkäufern weiterhin bewohnt, im Zuge des Verkaufs wird ein unbefristeter Mietvertrag zu ortsüblichen Konditionen geschlossen. Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025 betrug 21.638,37 €. Die nicht-umlegbaren Kosten betragen 157,82 € inkl. Instandhaltungsrücklage.
Ansprechpartner/in: Sarah Bauhofer
IVG Immobilien- und Verwaltungs- GmbH
IVG Immobilien- und Verwaltungs- GmbH
Wangener Straße 10, 88299 Leutkirch im Allgäu

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