Wohn und Gewerbe, sehr repräsentative 7 Zimmer-Wohnung, am S Bahn Karlshorst, 204m²

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Wandlitzstr. 1-3, 10318 Berlin, Berlin

Frei ab: 01.10.2026

3.185 €Kaltmiete15,61 €/m²

Wohnfläche

204 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Außenstellplatz

Denkmalschutz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 3.185 €
Nebenkosten: 420 €
Mietpreis pro m²: 15,61 €
Kaution: 9.500 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Außenstellplatz (Miete): 75 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 204 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 01.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Repräsentative 7-Zimmer-Einheit im sanierten Denkmalobjekt Großzügige ca. 204 m² · 2. Obergeschoss · Berlin-Karlshorst Wohn-, Gewerbe- oder Teilgewerbenutzung möglich Highlights auf einen Blick ca. 204 m² 7 Zimmer 2. Obergeschoss beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,40 m Baujahr ca. 1900 saniertes und sehr gepflegtes Denkmalobjekt große Einbauküche mit ausreichend Sitzmöglichkeiten komplett neu gestrichene Räumlichkeiten modernisierte Fenster Gasetagenheizung zusätzlicher Dachboden als Keller-/Abstellfläche Parkplatz auf dem Hof verfügbar flexible Nutzungsmöglichkeiten Straßenbahn direkt vor der Haustür S-Bahnhof Karlshorst in unmittelbarer Nähe

Ausstattungsmerkmale

Boden: Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die großzügige Fläche und die sieben Zimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise: großzügiges Wohnen Wohnen und Arbeiten Büro oder Kanzlei Praxis oder Beratungsräume Atelier oder Studio teilgewerbliche Nutzung weitere gewerbliche Konzepte nach entsprechender Prüfung Die konkrete gewerbliche Nutzung ist im Einzelfall zu prüfen und von der jeweiligen Genehmigungsfähigkeit abhängig.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 180 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Wandlitzstr. 1-3, 10318 Berlin, Berlin

Die Immobilie befindet sich in der Wandlitzstraße 1–3 in Berlin-Karlshorst und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahn hält direkt vor der Haustür. Der S-Bahnhof Karlshorst ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Zusätzlich stehen gute Busverbindungen zur Verfügung. Die zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für private Nutzer als auch für Unternehmen und Freiberufler besonders interessant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte halten Sie Ihre vollständigen Bewerbungsunterlagen bereit, Selbstauskunft, 3x letzte Gehaltsnachweise/ Bonitäten, BWA, Schufa aktuell Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.