Langfristig vermietet mit flexiblen Nutzungsperspektiven: Renditestarke Kapitalanlage

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58256 Ennepetal, NW

195.000 € Kaufpreis

163,54 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Maklerprovision	3.57 % 3.57% vom Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	163,54 m²
Gesamtfläche	163,54 m²
Bürofläche	163,54 m²
Zimmer	6
Stockwerk	1
Baujahr	1983
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese langfristig vermietete Büroetage bietet ein modernes Arbeitsumfeld mit klarer Struktur und hoher Nutzungsqualität. Die Flächen kombinieren offene Arbeitsbereiche, ruhige Rückzugszonen und hochwertig ausgestattete Sozialräume zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Dank der flexiblen Raumaufteilung lassen sich die hellen Büros individuell an unterschiedliche Teamgrößen anpassen und sowohl als Einzel- als auch Mehrpersonenbüros optimal nutzen.

Eckdaten:
- Ennepetal Milspe
- 163,54 m² Nutzfläche
- 1. Obergeschoss, zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
- Wohn- und Geschäftshaus
- langjährig und langfristig vermietet

Highlights und Ausstattung:
- 6 Büroräume (Einzel- Mehrpersonenbüros, Besprechungsräume)
- 2 Küchenbereiche mit jeweils einem WC
- moderne Ausstattung und zeitgemäße Einrichtung
- Böden: Teppich, Fliesen, Vinyl
- Fenster: isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Wärmemengenzähler für eine verbrauchsorientierte Abrechnung), Baujahr 2005

Sie wünschen nähere Informationen? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Teppich

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	04.11.2034
Baujahr (laut Energieausweis)	1983
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	104.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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58256 Ennepetal – NW

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer idealen Lage in Ennepetal-Milspe. Umgeben von vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Drogerien, Apotheken, Cafés und kleinen Boutiquen profitiert das Objekt von kleinen Wegen und der Möglichkeit der Nutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln aufgrund des unweit entfernten Busbahnhofs. Das Erreichen von anderen Städten mit dem Zug oder mit dem Bus ist mit kurzen Wegen verbunden. Zusätzlich profitiert die Fläche von der idealen Infrastruktur, denn die Autobahnanbindungen zur A1, A43 und A46 sind ebenfalls in einer angenehmen Fahrtzeit anzutreffen.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.11.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 104.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1983

Ansprechpartner/in: Nane Nikoley

023367787

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Maklerprovision	3.57 % 3.57% vom Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Nane Nikoley

023367787

Schwelme Immobilien

Barmerstr. 1, 58332 Schwelm

Website

www.schwelme.de

Fax	02336-7786
Berufsaufsichtsbehörde	Kreisverwaltung des Ennepe-Ruhr-Kreises, 58332 Schwelm, Hauptstraße 92
Handelsregister	Amtsgericht Hagen
Handelsregisternummer	HRA 4604
USt.-IdNr	DE357889639
Berufskammer	SIHK, Südwestfälische Industrie- und Handelskammer
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis: gem. § 34 c GewO, erteilt durch die Kreisverwaltung des Ennepe-Ruhr-Kreises Hauptstr. 92, 58332 Schwelm Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung des Ennepe-Ruhr-Kreises, 58332 Schwelm, Hauptstr. 92 Handesregister: Amtsgericht Hagen, HRA 4604 Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: LVM Versicherung, Kolde-Ring 21, 48126 Münster Impressum: https://www.schwelme.de/impressum/