Moderne 3ZKBB im Neubau mit großem Balkon

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Am Bach 17 74858 Aglasterhausen, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

1.140 € Kaltmiete

12,67 € Preis/m² ca.

90 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.140 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.420 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	2025
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine helle und offene Raumgestaltung und einer tollen Einbauküche. Die Fußbodenheizung ist sehr angenehm und sorgt für ein tolles Raumklima.

Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Pflanzen und Essbereich – perfekt für schöne Stunden.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die als Schlafzimmer und Gästezimmer/Büro o. Ä. vielseitig nutzbar sind. Weiterhin erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Die offene Küche ist bereits integriert und bietet viel Raum für kulinarische Kreationen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Die Lage im Neubau sorgt für eine zeitgemäße Ausstattung und eine ruhige, aber dennoch zentrale Umgebung. Ideal für Paare und Alleinwohner, die modernes Wohnen mit viel Platz im Freien suchen!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 18 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	18
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Am Bach 17
74858 Aglasterhausen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Aglasterhausen. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft.

Aglasterhausen verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Banken sowie Gastronomie sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort; weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Mosbach gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie einem hohen Freizeitwert. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung: Über die B292 sind Mosbach, Sinsheim und die umliegenden Städte bequem erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Heidelberg, Sinsheim und Mosbach.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer soliden Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Pendler besonders interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.140 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.420 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0