Nachmieter gesucht | Premium Living mit Elbblick | Marina Garden Dresden

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01097 Dresden, Sachsen

Frei ab: 15.12.2026

1.770 € Kaltmiete

19,21 € Preis/m² ca.

92,13 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.770 €
Nebenkosten	275 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	120 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	92,13 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	2024
Verfügbar ab	15.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Nachmieter gesucht – Premium Living mit Elbblick – Marina Garden Dresden

Schon die Architektur des Marina Garden vermittelt beim Betreten einen besonderen Anspruch: klare Linien, großzügige Räume und die unmittelbare Nähe zur Elbe verbinden sich zu einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Das Ensemble wurde 2026 mit dem **German Design Award** ausgezeichnet und überzeugt durch seine moderne, zugleich offene und einladende Gestaltung.

Über das großzügig gestaltete Treppenhaus oder den modernen Lift gelangen Sie bequem in das 3. Obergeschoss.

Die Wohnung, die von mir im Erstbezug im Juni 2026 bezogen wurde, empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der bereits den eleganten Charakter des Zuhauses erkennen lässt. Von hier öffnet sich der Blick in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit seinem besonderen Balkon und dem Blick auf die Elbe das Herzstück der Wohnung bildet.

Hier wird die Elbe zu einem festen Bestandteil des Wohnens: Beobachten Sie die Schiffe bei ihrer ruhigen Fahrt vorbei, genießen Sie das wechselnde Licht und erleben Sie zu jeder Jahreszeit eine ganz eigene Atmosphäre.

Besonders reizvoll ist das harmonische Farbenspiel der außenliegenden Screens in Terrakotta, Orange, Gelb und Dunkelrot, das sich mit den anthrazitfarbenen Elementen der Architektur zu einem außergewöhnlichen Gesamtbild verbindet. Die warme Farbwelt verleiht dem Ensemble eine beinahe mediterrane, stellenweise fast toskanisch anmutende Atmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch eine stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Siemens- und AEG-Geräten ergänzt. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über und schaffen einen offenen, zugleich repräsentativen und kommunikativen Lebensbereich.

Drei Zimmer – vielseitig nutzbar

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, neu installierte Deckenleuchten setzen die Räume stilvoll in Szene und hochwertige Parkettböden unterstreichen das elegante Wohnambiente. Eine energieeffiziente und nachhaltige Deckenkühlung sowie die Fußbodenheizung sorgen je nach Raum für ein angenehm ausgeglichenes Wohnklima.

Hochwertiges Bad und durchdachte Nebenräume

Das großzügige Badezimmer bietet sowohl eine komfortable Badewanne als auch eine besonders geräumige Walk-in-Dusche.

Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen den durchdachten Grundriss.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein attraktiver Tiefgaragenstellplatz mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur für Elektromobilität.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Premium Living bedeutet hier vor allem: durchdachte Qualität, besondere Atmosphäre und ein Zuhause mit Charakter.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

großzügiger Wohn- und Essbereich mit Elbblick
attraktiver Balkon mit Blick auf die Elbe
stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Siemens- und AEG-Geräten
zwei flexibel nutzbare zusätzliche Zimmer
bodentiefe Fenster
elektrische Sonnen-/Sichtschutzrollos in creme und bordeaux
hochwertiger Parkettboden
neu installierte Deckenleuchten
innovative Deckenkühlung
Fußbodenheizung
großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche
separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
vorbereitete Ladeinfrastruktur für Elektromobilität
moderner Lift
außergewöhnliche Architektur und hochwertige Gestaltung der Grünanlagen

Besonders attraktiv: das Einzugspaket

Für den neuen Mieter möchte ich den Einzug so unkompliziert und attraktiv wie möglich gestalten. Deshalb ist ein individuelles Einzugspaket mit mehreren praktischen Vorteilen vorgesehen.

1. Umzugskosten

Übernahme nachgewiesener Umzugskosten von bis zu 5.000 €, soweit diese unmittelbar mit dem Umzug in Zusammenhang stehen.

2. Lagerungskosten

Übernahme nachgewiesener Lagerungskosten von bis zu 2.000 €, soweit diese unmittelbar mit dem Umzug in Zusammenhang stehen.

3. Kostenfreie Übernahme der vorhandenen Möblierung

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Wohnung am 15.12.2026 komplett möbliert zu übernehmen.

Die Möbel wurden nach meinem Einzug im Juni 2026 erst im Sommer gekauft und haben einen Gesamtwert von rund 7.000 €. Dazu gehören unter anderem: ein elektrisch höhenverstellbarer Schreibtisch, eine Gästeschlafcouch, ein großer Flurdrehtürenschrank. ein Boxspringbett 200x160, ein Kleiderdrehtürenschrank, ein ausziehbarer Esstisch mit 4 Drehsesseln, ein 3-Sitzer-Sofa.

4. Kostenfreie Übernahme ausgewählter technischer Geräte

Je nach individuellem Bedarf kann auch die kostenfreie Übernahme ausgewählter neuer technischer Geräte im Wert von ca. 1000 € vereinbart werden, beispielsweise Waschmaschine, Fensterreinigungsroboter oder Staubsauger.

5. Balkonausstattung

Auf Wunsch können auch ausgewählte Elemente für den Balkon kostenfrei übernommen werden, beispielsweise drei größere Kunstpflanzen, Verschattungselemente und eine Bistrogarnitur.

Das Einzugspaket lässt sich individuell auf die Wünsche und die Situation des neuen Mieters abstimmen. Die zusätzlichen Leistungen des Einzugspakets werden zwischen mir als Vormieterin und dem Nachmieter separat und unabhängig vom Mietvertrag mit der Vermieterseite vereinbart.

**Alternativ: Übernahme der Wohnung ohne Möblierung

Natürlich kann die Wohnung zum 15.12.2026 auch unmöbliert übernommen werden.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 54 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	54
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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01097 Dresden – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Elbe, Neustadt und Dresdner Lebensqualität

Die besondere Qualität dieser Wohnung liegt nicht nur in ihrer Ausstattung, sondern vor allem in ihrer außergewöhnlichen Lage auf der Neustädter Elbseite Dresdens.

Das Leben an der Elbe lässt sich hier unmittelbar erleben: Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren am Elberadweg oder einfach ein ruhiger Moment auf dem eigenen Balkon – der Fluss ist jederzeit präsent.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Dresdner Neustadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, Cafés, Bars, kleinen Geschäften und ihrem internationalen, urbanen Flair. Auch die Dresdner Innenstadt mit ihren kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten ist schnell erreichbar.

Damit verbindet die Wohnung zwei Qualitäten, die selten unmittelbar zusammenfinden: die Ruhe und Weite des Elbufers und die Lebendigkeit einer innerstädtischen Lage.

Ein weiteres besonderes Merkmal ist die anspruchsvoll gestaltete Landschaftsarchitektur. Die Außenanlagen wurden mit einer ausgewogenen Komposition aus Bäumen unterschiedlicher Wuchshöhen, sorgfältig arrangierten Gehölzen, Sträuchern und farblich abgestimmten Pflanzungen gestaltet. So entsteht ein außergewöhnlich grünes, harmonisches Ambiente mit nahezu parkähnlichem Charakter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Ein Zuhause, das man nicht jeden Tag findet

Diese Wohnung mit einer Gesamtmiete von 2165 € ist mehr als die Kombination aus drei Zimmern und hochwertiger Ausstattung. Sie lebt von ihrer besonderen Atmosphäre, dem Blick auf die Elbe und der außergewöhnlichen Verbindung von urbanem Wohnen und unmittelbarer Nähe zum Wasser.

Wer Wert auf ein stilvolles Zuhause, eine besondere Wohnqualität und eine Lage mit eigenständigem Charakter legt, wird sich hier schnell zu Hause fühlen.

Bei einer Kontaktaufnahme freue ich mich daher besonders, wenn Sie bereits ein wenig über sich, Ihre aktuelle Wohnsituation und Ihren geplanten Einzug erzählen.

Hinweise

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Maßgeblich sind die bei der Besichtigung beziehungsweise bei Abschluss des Mietvertrages vereinbarten Bedingungen.

Die in dieser Anzeige verwendeten Innenraumfotos wurden von mir am 22.08.2026 aufgenommen und nicht mit KI bearbeitet. Das Titelfoto entstand im Juni. Es wurde kein Home-Staging durchgeführt.

Die Vermietung erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.770 €
Nebenkosten	275 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	120 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0