Helle und großzügig geschnittene Etagenwohnung in Köln-Ehrenfeld, ca. 93 m²

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Außenansicht

50825 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

695.000 €Kaufpreis7.722,22 €/m²

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 695.000 €
Preis pro m²: 7.722,22 €
Hausgeld: 300 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 90 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 4
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 2005
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Helle und großzügig geschnittene Etagenwohnung in Köln-Ehrenfeld, 4. OG, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Baujahr 2005, Energieeffizienzklasse A, barierrefrei Willkommen in der begehrten Nachbarschaft Ehrenfeld in Köln! Diese Wohnung bietet Ihnen auf ca. 93 m² ausreichend Platz. Mit insgesamt 4 Zimmern und einem Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche ist diese Immobilie ideal für Familien, die eine geräumige und einladende Umgebung suchen, aber natürlich auch für Paare und Personen mit entsprechendem Platzbedarf. Raumgrößen: Wohnzimmer: ca. 23,3 m² Schlafzimmer Eltern ca. 13,0 m² Kinderzimmer 1 ca. 10,8 m² Kinderzimmer 2 ca. 11,6 m² Diele/ Küche-/Essbereichca. 25,6 m² Bad ca. 6,0 m² Balkon ca. 6,1 m² Keller ca. 5,9 m² Waschküche Fahrradkeller

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Ausstattung: Keller, ca. 6 m² mit Fenster, Steckdose, Beleuchtung Tiefgaragenplatz, mit Rolltor, zu öffnen über Schlüssel oder Fernbedienung Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche, sanierungsbedürftig Offener, großzügiger Küche-/Ess- und Dielenbereich Keine Einbauküche Wohnungstür = Sicherheitstür mit Widerstandsklasse ET2, Schallschutztür Rw,r 40 DB Großer Aufzug Die Wohnung ist über den Hauseingang und auch über die Tiefgarage barierrefrei zu erreichen. Das Schlafzimmer kann nahezu stromlos geschaltet werden. Viele Anschlüsse sind extra abgesichert. Beheizung mit Fernwärme, Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch 48 kWh/(m² x a) Die Anschlussmöglichkeiten für den Einbau eines ursprünglich links vom Wohnungseingang geplanten Gäste-WCs sollten im dort liegenden Leitungsschacht vorhanden sein, so dass ein Gäste-WC eingebaut werden könnte. Das müsste näher geprüft werden.

Energie

Energieausweis · 48 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

50825 Köln, Nordrhein-Westfalen

Die Lage ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Haltestelle Weinsbergstr./Gürtel (Buslinie 141, 142, 143) und die Strassenbahnlinie 13, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die weiteren öffentlichen Verkehrsmittel bieten. Nur 180 Meter entfernt, befindet sich ein Netto Marken-Discount, der Ihre täglichen Einkäufe schnell und bequem macht. Ein Bauhaus und ein Aldi sind in kurzer Fussentfernung ebenfalls erreichbar. Ein Rewe ist eine Bushaltestelle entfernt. Auf der nahe gelegenen Venloer Strasse befinden sich sehr viele, attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Zudem gibt es dort zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien mit Kindern ist die KiTa Ölstraße nur 150 Meter entfernt, während die Katholische Grundschule Vincenz-Statz in nur 240 Metern erreichbar ist. Der nahegelegene Lindenbornpark ist perfekt für entspannte Spaziergänge und Spielstunden im Freien. Auch der Stadtwald ist zu Fuß schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.