4-Zimmer-Wohnung - | Erstbezug | Balkon | barrierefrei |Tiefgarage

Wohnbeispiel_Wohnbereich mit offener Küche

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04107 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

2.504,52 € Kaltmiete

2.824,5 € Warmmiete inkl. NK

23,48 € Preis/m² ca.

106,66 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.504,52 €
Nebenkosten	319,98 €
Warmmiete	2.824,5 €
Kaution	7.513,56

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	106,66 m²
Zimmer	4
Etagen	6
Stockwerk	2
Baujahr	2025
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Die großzügige Etagenwohnung bietet auf einer Wohnfläche von 106,66 m² insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei zeitgemäß gestaltete Badezimmer, von denen eines barrierefrei ausgestattet ist.

Die Wohnung wird durch einen kompakten Entrèe betreten, welcher sich in den großen Flurbereich öffnet. Über diesen wird der offene Wohn- und Küchenbereich betreten, welcher Kochen und Zusammenkommen mit Familie und Freunden kombiniert. Angrenzend hieran findet sich der Abstellraum, welcher Platz für die alltäglichen Dinge bietet oder auch als Garderobe genutzt werden könnte. Auf der anderen Seite des Flures befinden sich die drei weiteren Räume, die durch einen kompakten Eingangsbereich vom Wohnraum getrennt sind. Dadurch wird ein Gefühl von Privatsphäre geschaffen und sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Geselligkeit und Rückzugsort. Weiter können die Räume als Schlaf-, aber auch als Kinder-/Gästezimmer oder als Büro genutzt werden. Ebenso ist über den separaten Flurbereich das barrierefreie Badezimmer mit Dusche zu erreichen. Über den als Hauptschlafzimmer vorgesehenen Raum ist nicht nur das zweite Badezimmer mit Wanne, sondern auch der Balkon betretbar. Auch wurde hier nochmal Platz für einen halbbegehbaren Kleiderschrank geschaffen.
Die wertigen Parkettböden verleihen den Wohn- und Schlafbereichen eine warme, einladende Atmosphäre, während moderne Fliesen in den Bädern für ein zeitgemäßes und pflegeleichtes Ambiente sorgen.

Die gehobene Ausstattung setzt sich im gesamten Wohnbereich konsequent fort und überzeugt durch sorgfältig ausgewählte Materialien sowie eine durchdachte Raumplanung. Dank des vorhandenen Aufzugs und der vollständig barrierefreien Ausführung ist die Wohnung ideal für Menschen geeignet, die Wert auf komfortables und zukunftssicheres Wohnen legen. Praktische Extras runden das Angebot ab: Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenstellplatz sicheres sowie wettergeschütztes Parken direkt am Gebäude sichert.

Auf Wunsch kann zusätzlich eine Einbauküche für 53,33 € auf die Kaltmiete pro Monat eingebaut werden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich gerne von der Qualität vor Ort und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Hinweis: Die Wohnungsbilder wurden im derzeitigen Zustand aufgenommen. Für die Möblierung kam KI zum Einsatz.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• moderne Bäder mit Dusche und Wanne
• Abstellraum
• bodentiefe Fenster
• 3-fach Isolierverglasung
• Deckenspots
• bodengleiche Duschen
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Videosprechanlage
• Außenverschattung
• Balkone und Terrassen
• Tiefgarage
• Aufzug
• Keller
• Fahrradstellplätze (innen und außen)
• moderne und durchdachte Grundrisse
• abgeschlossenes, begrüntes Grundstück

Energie

Energieeffizienzklasse C · 76.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	22. 12. 2025
Gültig bis	22.12.2035
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	76.2
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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04107 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im Leipziger Stadtteil Zentrum-Süd. Das Umfeld verbindet urbanes Stadtleben mit einer angenehmen und gewachsenen Wohnatmosphäre. Die beliebte Karl-Liebknecht-Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar. Auch die Leipziger Innenstadt lässt sich von hier aus schnell und bequem erreichen.
Dank der hervorragenden Infrastruktur befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Floßplatz und die umliegenden Grünanlagen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.

Verkehrsanbindung
+ Straßenbahnhaltestellen im Bereich der Karl-Liebknecht-Straße: ca. 300–500 m entfernt, ca. 4–7 Gehminuten
+ S-Bahn-Station „Leipzig Wilhelm-Leuschner-Platz“: ca. 600–800 m entfernt, ca. 8–10 Gehminuten
+ Leipziger Hauptbahnhof: ca. 2 km entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 10–15 Minuten
+ Autobahnanschluss A38, Anschlussstelle „Leipzig-Süd“: ca. 4–5 km entfernt, mit dem Pkw ca. 10 Minuten

Einkaufen & Versorgung
+ Konsum Leipzig, Dufourstraße 25: ca. 300 m entfernt, ca. 4 Gehminuten
+ Weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Karl-Liebknecht-Straße: ca. 300–500 m entfernt
+ Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs: überwiegend in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar
+ Leipziger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,5–2 km entfernt

Gastronomie & Freizeit
+ Karl-Liebknecht-Straße („KarLi“): ca. 300 m entfernt, ca. 4 Gehminuten
+ Clara-Zetkin-Park: ca. 2 km entfernt, ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad
+ Johannapark: ca. 1,5 km entfernt, ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad
+ Cospudener See: ca. 8-9 km entfernt, ca. 20–25 Minuten mit dem Fahrrad bzw. ca. 15–20 Minuten mit dem Pkw

Bildung & Betreuung
+ Schule am Floßplatz - Grundschule der Stadt Leipzig: ca. 100 m entfernt, ca. 2 Gehminuten
+ Evangelisches Schulzentrum Leipzig: ca. 600 m entfernt, ca. 9 Gehminuten
+ Universität Leipzig: ca. 1,5–2 km entfernt, ca. 10–15 Minuten mit dem Fahrrad bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln

Diese attraktive Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgen die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen im Umfeld für eine hohe Lebensqualität und einen angenehmen Ausgleich zum lebendigen Stadtleben.

Ansprechpartner/in: Nick Künstner

0341 25327314

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.504,52 €
Nebenkosten	319,98 €
Warmmiete	2.824,5 €
Kaution	7.513,56

Ansprechpartner/in: Nick Künstner

0341 25327314

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.