Für Menschen mit individuellem Platzbedarf - 5 Zimmer | Erstbezug | 2 Bäder | Aufzug | Tiefgarage

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04107 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

2.491,74 € Kaltmiete

2.907,03 € Warmmiete inkl. NK

18,00 € Preis/m² ca.

138,43 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.491,74 €
Nebenkosten	415,29 €
Warmmiete	2.907,03 €
Kaution	7.475,22

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	138,43 m²
Zimmer	5
Etagen	6
Stockwerk	2
Baujahr	2025
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Die hier angebotene 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 138,43 m² Wohnfläche verbindet stilvolles Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und hochwertiger Ausstattung. Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus offenen, lichtdurchfluteten Bereichen und privaten Rückzugsorten – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort und ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre schätzen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich, welcher sich direkt beim Betreten der Wohnung öffnet. Dank der geräumigen Raumgestaltung entsteht ein einladendes Ambiente, das sowohl entspannte Stunden im Alltag als auch gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden ermöglicht. Der direkte Zugang zu den zwei Balkonen erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich und schafft zusätzlichen Raum zum Verweilen. Ein separater Flurbereich führt Sie in die vier weiteren Zimmer der Wohnung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die Räume lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Zwei modern ausgestattete Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine angenehme Nutzung im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zudem wertvollen Stauraum innerhalb der Einheit.

Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen schafft eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Die modern gefliesten Bäder überzeugen durch eine zeitgemäße Gestaltung.

Praktische Zusatzangebote ergänzen den Wohnkomfort: Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während der zugehörige Tiefgaragenstellplatz einen sicheren und witterungsgeschützten Stellplatz direkt im Gebäude bietet.

Neben dieser Wohnung stehen im Haus weitere großzügige 5-Zimmer-Wohnungen mit einem vergleichbaren Grundriss und Ausstattungsstandard zur Anmietung zur Verfügung. Auf Wunsch kann zusätzlich eine Einbauküche für 69,22 € auf die Kaltmiete pro Monat eingebaut werden.

Sie suchen ein modernes Zuhause mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und viel Platz zur individuellen Entfaltung? Dann lernen Sie diese attraktive Wohnung gerne vor Ort kennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Hinweis: Die Wohnungsbilder wurden im derzeitigen Zustand aufgenommen. Für die Möblierung kam KI zum Einsatz.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• moderne Bäder mit Dusche und Wanne
• Abstellraum
• bodentiefe Fenster
• 3-fach Isolierverglasung
• Deckenspots
• bodengleiche Duschen
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Videosprechanlage
• Außenverschattung
• Balkone und Terrassen
• Tiefgarage
• Aufzug
• Keller
• Fahrradstellplätze (innen und außen)
• moderne und durchdachte Grundrisse
• abgeschlossenes, begrüntes Grundstück

Energie

Energieeffizienzklasse C · 76.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	22. 12. 2025
Gültig bis	22.12.2035
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	76.2
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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04107 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im Leipziger Stadtteil Zentrum-Süd. Das Umfeld verbindet urbanes Stadtleben mit einer angenehmen und gewachsenen Wohnatmosphäre. Die beliebte Karl-Liebknecht-Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar. Auch die Leipziger Innenstadt lässt sich von hier aus schnell und bequem erreichen.
Dank der hervorragenden Infrastruktur befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Floßplatz und die umliegenden Grünanlagen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.

Verkehrsanbindung
+ Straßenbahnhaltestellen im Bereich der Karl-Liebknecht-Straße: ca. 300–500 m entfernt, ca. 4–7 Gehminuten
+ S-Bahn-Station „Leipzig Wilhelm-Leuschner-Platz“: ca. 600–800 m entfernt, ca. 8–10 Gehminuten
+ Leipziger Hauptbahnhof: ca. 2 km entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 10–15 Minuten
+ Autobahnanschluss A38, Anschlussstelle „Leipzig-Süd“: ca. 4–5 km entfernt, mit dem Pkw ca. 10 Minuten

Einkaufen & Versorgung
+ Konsum Leipzig, Dufourstraße 25: ca. 300 m entfernt, ca. 4 Gehminuten
+ Weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Karl-Liebknecht-Straße: ca. 300–500 m entfernt
+ Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs: überwiegend in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar
+ Leipziger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,5–2 km entfernt

Gastronomie & Freizeit
+ Karl-Liebknecht-Straße („KarLi“): ca. 300 m entfernt, ca. 4 Gehminuten
+ Clara-Zetkin-Park: ca. 2 km entfernt, ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad
+ Johannapark: ca. 1,5 km entfernt, ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad
+ Cospudener See: ca. 8-9 km entfernt, ca. 20–25 Minuten mit dem Fahrrad bzw. ca. 15–20 Minuten mit dem Pkw

Bildung & Betreuung
+ Schule am Floßplatz - Grundschule der Stadt Leipzig: ca. 100 m entfernt, ca. 2 Gehminuten
+ Evangelisches Schulzentrum Leipzig: ca. 600 m entfernt, ca. 9 Gehminuten
+ Universität Leipzig: ca. 1,5–2 km entfernt, ca. 10–15 Minuten mit dem Fahrrad bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln

Diese attraktive Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgen die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen im Umfeld für eine hohe Lebensqualität und einen angenehmen Ausgleich zum lebendigen Stadtleben.

Ansprechpartner/in: Nick Künstner

0341 25327314

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.491,74 €
Nebenkosten	415,29 €
Warmmiete	2.907,03 €
Kaution	7.475,22

Ansprechpartner/in: Nick Künstner

0341 25327314

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.