2-Zimmer-Wohnung in begehrter Adresse l Neubau l Tiefgarage l Aufzug

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04107 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

1.052,84 € Kaltmiete

1.223,57 € Warmmiete inkl. NK

18,50 € Preis/m² ca.

56,91 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.052,84 €
Nebenkosten	170,73 €
Warmmiete	1.223,57 €
Kaution	3.158,52

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	56,91 m²
Zimmer	2
Etagen	6
Stockwerk	3
Baujahr	2025
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,91 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der auf kompaktem Raum ein Höchstmaß an Wohnqualität schafft. Klare Linien, ein cleveres Wohnkonzept und eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild – ideal für alle, die ein modernes, unkompliziertes Zuhause suchen.

Durch die Wohneingangstür wird zunächst ein kleiner Flurbereich betreten, der als kleiner Entrèe fungiert und die Wohnung geschickt erschließt. Direkt angrenzend liegt der offene Wohn- und Küchenbereich, der das Herzstück bildet. Von diesem aus erreicht man das moderne Duschbad, sowie das Schlafzimmer. Der kompakte Abstellraum sorgt für eine geordnete Verwahrungsmöglichkeit innerhalb der Einheit.
Das hochwertige Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich verleiht der Wohnung eine warme, elegante Note, während das modern geflieste Bad ein zeitgemäßes Erscheinungsbild besitzt.

Ein praktisches Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Ebenso ein Tiefgaragenstellplatz ermöglicht bequemes, sicheres und witterungsgeschütztes Parken direkt am Gebäude.

Im selben Haus stehen Ihnen zudem weitere attraktive 2-Zimmer-Wohnungen mit vergleichbarer Raumaufteilung und hochwertigem Ausstattungsstandard zur Verfügung. Auf Wunsch kann eine Einbauküche für 28,45 € auf die Kaltmiete pro Monat eingebaut werden

Sie suchen ein kompaktes, modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss? Dann lernen Sie diese attraktive Wohnung gerne vor Ort kennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Die Wohnungsbilder wurden im derzeitigen Zustand aufgenommen. Für die Möblierung kam KI zum Einsatz.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Keller	Ja

• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• moderne Bäder mit Dusche und Wanne
• Abstellraum
• bodentiefe Fenster
• 3-fach Isolierverglasung
• Deckenspots
• bodengleiche Duschen
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Videosprechanlage
• Außenverschattung
• Balkone und Terrassen
• Tiefgarage
• Aufzug
• Keller
• Fahrradstellplätze (innen und außen)
• moderne und durchdachte Grundrisse
• abgeschlossenes, begrüntes Grundstück

Energie

Energieeffizienzklasse C · 76.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	22. 12. 2025
Gültig bis	22.12.2035
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	76.2
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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04107 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im Leipziger Stadtteil Zentrum-Süd. Das Umfeld verbindet urbanes Stadtleben mit einer angenehmen und gewachsenen Wohnatmosphäre. Die beliebte Karl-Liebknecht-Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar. Auch die Leipziger Innenstadt lässt sich von hier aus schnell und bequem erreichen.
Dank der hervorragenden Infrastruktur befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Floßplatz und die umliegenden Grünanlagen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.

Verkehrsanbindung
+ Straßenbahnhaltestellen im Bereich der Karl-Liebknecht-Straße: ca. 300–500 m entfernt, ca. 4–7 Gehminuten
+ S-Bahn-Station „Leipzig Wilhelm-Leuschner-Platz“: ca. 600–800 m entfernt, ca. 8–10 Gehminuten
+ Leipziger Hauptbahnhof: ca. 2 km entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 10–15 Minuten
+ Autobahnanschluss A38, Anschlussstelle „Leipzig-Süd“: ca. 4–5 km entfernt, mit dem Pkw ca. 10 Minuten

Einkaufen & Versorgung
+ Konsum Leipzig, Dufourstraße 25: ca. 300 m entfernt, ca. 4 Gehminuten
+ Weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Karl-Liebknecht-Straße: ca. 300–500 m entfernt
+ Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs: überwiegend in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar
+ Leipziger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,5–2 km entfernt

Gastronomie & Freizeit
+ Karl-Liebknecht-Straße („KarLi“): ca. 300 m entfernt, ca. 4 Gehminuten
+ Clara-Zetkin-Park: ca. 2 km entfernt, ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad
+ Johannapark: ca. 1,5 km entfernt, ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad
+ Cospudener See: ca. 8-9 km entfernt, ca. 20–25 Minuten mit dem Fahrrad bzw. ca. 15–20 Minuten mit dem Pkw

Bildung & Betreuung
+ Schule am Floßplatz - Grundschule der Stadt Leipzig: ca. 100 m entfernt, ca. 2 Gehminuten
+ Evangelisches Schulzentrum Leipzig: ca. 600 m entfernt, ca. 9 Gehminuten
+ Universität Leipzig: ca. 1,5–2 km entfernt, ca. 10–15 Minuten mit dem Fahrrad bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln

Diese attraktive Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgen die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen im Umfeld für eine hohe Lebensqualität und einen angenehmen Ausgleich zum lebendigen Stadtleben.

Ansprechpartner/in: Nick Künstner

0341 2537314

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.052,84 €
Nebenkosten	170,73 €
Warmmiete	1.223,57 €
Kaution	3.158,52

Ansprechpartner/in: Nick Künstner

0341 2537314

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.