Attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Aufzug und idealer Stadtlage nahe der Isar

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81541 München-Au-Haidhausen

Frei ab: nach Absprache

590.000 € Kaufpreis

73 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	590.000 €
Hausgeld	392 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	40.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	73 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1970
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens erwartet Sie diese charmante 3 Zimmer-Wohnung, die urbanes Lebensgefühl, eine hervorragende Infrastruktur und angenehmen Wohnkomfort miteinander verbindet.

Auf ca. 73 qm Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer idealen Raumaufteilung. Mittelpunkt des Zuhauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch den direkten Zugang zum weitläufigen Balkon erweitert wird. Dieser schafft einen privaten Rückzugsort im Freien und lädt zum Entspannen mitten in der Stadt ein.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsplatz im Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Ein Kellerabteil sowie ein optional verfügbarer Tiefgaragenstellplatz (40.000,- Euro) sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Kombination aus attraktiver Lage zwischen Au und Haidhausen, praktischer Ausstattung und vielseitigem Wohnkonzept macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Gelegenheit, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl

- ca. 73 qm Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
- drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30 qm
- großer Balkon als zusätzlicher Rückzugsort im Freien
- Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer,
Gästezimmer oder Homeoffice
- separate Küche inklusive Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- praktische Diele mit angenehmem Eingangsbereich
- Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- komfortabler Personenaufzug vorhanden
- Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz optional erwerbbar
- gepflegte Wohnanlage
- Zentralheizung mit Erdgas
- Modernisierung/Sanierung zuletzt 2013

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	22. 09. 2017
Baujahr (laut Energieausweis)	1970
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	123.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81541 München-Au-Haidhausen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens, in der charmanten Au, unmittelbar angrenzend an das begehrte Haidhausen. Die Umgebung vereint urbanes Stadtleben mit hoher Wohnqualität und bietet die perfekte Mischung aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und grünen Rückzugsorten.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die lebendige Atmosphäre Haidhausens mit seinen kleinen Straßen, individuellen Geschäften und gemütlichen Lokalen ist bequem erreichbar und macht diesen Stadtteil zu einer der attraktivsten Adressen Münchens.

Für Erholung im Alltag sorgt unter anderem der nahegelegene Tassilopark, der Raum für Spaziergänge, Bewegung oder entspannte Momente im Grünen bietet. Auch die Isar mit ihren weitläufigen Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar und unterstreicht die besondere Lebensqualität dieser Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Rosenheimer Platz, der Münchner Ostbahnhof sowie verschiedene Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in alle weiteren Stadtteile. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten.

Sonstige Informationen

Diese attraktive 3 Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Münchner Lage, funktionalem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein neues Zuhause in einem lebendigen Stadtteil suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Immobilieninvestition.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden und bietet einen besonderen Komfort in dieser zentralen Lage.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	590.000 €
Hausgeld	392 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	40.000 €

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	089/78 70 78 55
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380