Ruhige und helle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon - geräumiger Tiefgaragenstellplatz inklusive!

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91126 Schwabach

Frei ab: nach Vereinbarung

339.000 € Kaufpreis

90 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	339.000 €
Hausgeld	293,67 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1982
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche überzeugt durch ihre helle, freundliche, Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss mit viel Raum zum Wohlfühlen.
Bereits beim Betreten der Wohnung im 1. OG einer ruhigen Wohnanlage spürt man ein angenehmes Wohngefühl und befindet sich in einem geräumigen Flur von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Auch ein Kaminanschluss befindet sich im Flur.
Bitte berücksichtigen Sie, dass die auf den Bildern ersichtlichen Öfen in Flur und Wohnzimmer von den Eigentümern mit umgezogen werden.

Der helle Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Süd-Balkon.
Die voll ausgestattete Küche sowie der geräumige Schlafzimmerschrank verbleiben ohne Aufpreis in der Wohnung.
Das geräumige Schlafzimmer sowie das Gäste-/Kinderzimmer liegen auf der Nordseite der Wohnung.
Zudem erwartet Sie ein Bad mit Duschwanne, WC und Fenster.
Genial sind das zusätzliche Gäste-WC und der kleine Abstellraum.

Die gepflegte Wohnung wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen erneuert.
So wurden z. B. teilweise neue Venylböden verlegt, in 2023 die alten Fenster gegen 3-fach isolierverglaste Fenster getauscht und das Badfenster neu eingebaut.
Zuvor wurden bereits die neuen weißen Innentüren eingebaut.

Auch ein geräumiger, langer Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Hier können Sie problemlos auch ihre Reifen oder ein Fahrrad mit abstellen.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine gute Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Bei Interesse bitte beachten:
- komplette Kontaktanfrage (Bearbeitung nur mit Anschrift und Telefonnummer) an uns senden
- Adressabruf über das dann zugesandte Exposé
- Lageprüfung vornehmen
- Kontaktaufnahme für Fragen bzw. zur Terminvereinbarung

Gerne vermitteln wir Ihnen bei Bedarf auch einen seriösen und unabhängigen Finanzierer.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen
Balkone	1

Diese helle und schön renovierte Wohnung wurde lange Jahre im Eigentum bewohnt und ist wie folgt ausgestattet:

* 3-fach Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen (innen weiß)
neu in 2023
* weiße neue Innentüren ca. 2016
* gemütlicher Balkon mit Markise (wurde zu 1/2 als Wohnfläche
berücksichtigt)
* Fliesen oder Venylboden in allen Wohnräumen
* Bad mit Fenster, Duschwanne, WC, Waschbecken
* separates Gäste-WC mit Waschbecken
* komplette Einbauküche mit Herd, Spülmaschine, Mikrowelle,
Kühl- und Gefrierschrank verbleibt in der Wohnung und ist im
Kaufpreis bereits enthalten
* Kellerabteil im Untergeschoss
* Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis bereits enthalten
* Wasch- und Trockenraum im Keller
* Fahrradabstellraum
* Anschluss für Kaminofen
* die beiden auf den Bildern ersichtlichen Öfen
werden mitgenommen
* Schlafzimmerschrank verbleibt in der Wohnung
* Glasfaseranschluss vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse D · 109.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	20. 11. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)	1982
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	109.8 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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91126 Schwabach

Lage & Infrastruktur

Schwabach, südlich von Nürnberg gelegen, bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und dem prächtigen Rathaus lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität. Kindergärten, eine Vielzahl an Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der Stadtpark und die umliegenden Wälder und Seen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hervorragende Verkehrsanbindungen, sowohl über die A6 als auch über die S-Bahn, gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg und anderen umliegenden Städten. Schwabach ist ein begehrter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstige Informationen

Das Hausgeld wird vierteljährlich entrichtet. Aktuell beträgt dieses vierteljährlich 881 Euro. Darin enthalten sind vierteljährlich 119,05 Euro Rücklagen Vorauszahlung.

Ansprechpartner/in: Büro Nürnberg

0911/99 90 480

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	339.000 €
Hausgeld	293,67 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Nürnberg

0911/99 90 480

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380